Estimation d’immeuble à Bruxelles-Ville
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Bruxelles-Ville : secteurs centraux et quartiers dynamiques
Quartier Royal – Sablon
• Forte demande résidentielle (appartements, hôtels de maître).
• Ventes et locations “haut-de-gamme” : rareté, prix stables.
• Atout patrimonial : musées, parcs, institutions fédérales.
Grand-Place – Saint-Géry
• 340 ventes / 590 baux en 2024.
• Micro-marché “touristique”, turnover rapide.
• Valeur locative forte, Airbnb et courte durée très recherchés.
Dansaert – Sainte-Catherine
• 278 ventes, +14 % vs 2023.
• Public créatif, mode et design.
• Demande lofts/ateliers, rendement élevé (>6 % brut).
Laken – Bockstael
• 202 ventes, +11 % de nouveaux baux (familles et jeunes actifs).
• Zone de requalification urbaine, gros potentiel sur 5 ans.
• Prix encore attractifs, rendement locatif supérieur à la moyenne.
Marolles – Louise
• 183 ventes, marché très stable.
• Forte attractivité pour investisseurs (immeubles à transformer, coliving).
• Quartier vivant, commerces de bouche, brocante.
Sources : Statbel (transactions 2024), Observatoire des Loyers Bruxelles, Irisbox.