Expertise appartement à Anderlecht
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Focus : Marché Appartement à Anderlecht
1. Dynamique des transactions
- Volume stable sur l’année ; rotation rapide dans les secteurs centraux.
- Cureghem et Scheut restent très actifs, accueil de nouveaux programmes.
- Astrid/Parvis attire pour ses bâtiments anciens rénovés.
2. Typologies et segmentations
- Studios et petits 2-chambres : forts volumes, attractifs pour investisseurs.
- Appartements familiaux (3–4 pièces) : profil acheteur résidentiel traditionnel.
- Haut de gamme (terrasses, surfaces généreuses) : niche très recherchée.
3. Facteurs valorisants
- Terrasse ou balcon : critère jugé prioritaire.
- Orientation et luminosité : atouts majeurs.
- Parking box ou cave privative : différenciateur clé.
- Charges de copropriété peu élevées : net avantage pour l’acheteur.
4. Infrastructures & transport
- Proximité tram 82 et métro Roi Baudouin : valorisation immédiate.
- Gare de l’Ouest et Parvis : dynamisme commercial.
- Projets urbains (Tour & Taxis) : effet d’entraînement positif.
5. Perspectives & recommandations
- Évolution modérée des prix attendue, adaptation aux tendances éco-responsables.
- Rénovation énergétique : visée DPE A–B pour optimiser la revente.
- Home-staging ciblé sur les pièces de vie pour accélérer la vente.