Expertise maison à Bruxelles-Ville
Évaluation certifiée, neutre et recevable
Qui sommes-nous – Que faisons-nous – À l’attention de
Patrick Schiemsky, Expert Immobilier Judiciaire 39399376, spécialisé en évaluation de succession, donation-partage, séparation, indivision, mise en vente depuis plus de 20 ans. Dans un marché tendu, notre approche est rigoureuse, indépendante et orientée solution.
Nous réalisons des évaluations dans des contextes sensibles : succession, donation, indivision, séparation, vente. Chaque mission est documentée, neutre, et exploitable juridiquement. Nous intervenons pour éclairer, apaiser ou structurer une répartition.
Nous nous adressons aux particuliers confrontés à une décision ou à une impasse : héritiers, vendeurs, ex-partenaires, copropriétaires, donataires. Nous intervenons aussi sur mandat d’un notaire, avocat, magistrat ou expert judiciaire. Nos rapports sont clairs, recevables et orientés résolution.
Bruxelles-Ville – Histoire et chiffres
Capitale de la Belgique et cœur historique de la Région, Bruxelles-Ville regroupe des quartiers très contrastés : hyper-centre ancien (Ilot Sacré, Grand-Place), quartiers bourgeois (Laken, Sablon, Marolles), zones d’affaires (Pentagone, quartier Nord) et zones résidentielles modernes (Haren, Neder-Over-Heembeek). La commune exerce aussi des fonctions administratives, diplomatiques et culturelles majeures. L’urbanisme y est composite, mêlant bâti ancien, rénovations, rénovations lourdes et grands projets publics.
Avec une superficie de 32,6 km², Bruxelles-Ville est la plus étendue de la Région. Elle abrite 195 000 habitants environ, soit une densité moyenne de 6 000 hab./km². On y recense plus de 100 000 logements, à près de 85 % en appartements. Le taux de propriétaires est bas : 29,8 %, avec une majorité de locataires dans le centre et dans les quartiers densément peuplés comme Anneessens ou Botanique.
Le parc bâti est hétérogène : 42 % des immeubles ont été construits avant 1945, 33 % entre 1945 et 1980, et 25 % après 1980. Le niveau de performance énergétique est moyen : 47 % des PEB sont classés E ou F, 40 % en D ou C. Plusieurs zones sont sous PPA ou RRU spécifiques. La commune traite plus de 3 000 permis d’urbanisme par an, souvent liés à des rénovations, des extensions ou des affectations mixtes.
Bruxelles-Ville enregistre environ 3 500 à 4 000 ventes notariales par an, réparties entre centre, zones périphériques et quartiers en mutation. La conformité urbanistique varie fortement selon les quartiers. Le contrôle est renforcé dans les Marolles, autour du Canal, et dans les zones de mixité fonctionnelle.