Refus de vendre une maison héritée à Uccle | Valeximo – Expert immobilier Bruxelles

Refus de vendre une maison héritée à Uccle

Frère ou sœur qui refuse de vendre · maison de famille à Uccle · notaire qui n’avance plus.
Objectif : une valeur de marché neutre du bien, base chiffrée commune pour envisager vente, rachat de part ou autre solution.

Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376
Nous mettons des chiffres clairs là où le refus bloque tout.
Un héritier veut vendre, un autre refuse. La maison de famille à Uccle reste en suspens, le notaire attend un terrain d’entente. Sans valeur de marché neutre du bien, la discussion tourne en rond.
Nous évaluons la maison, pas les positions de chacun.
La mission porte sur la valeur de marché du bien, à une date donnée. Les parts, les soultes, la décision de vendre ou de conserver restent entre les mains du notaire, des avocats, d’un médiateur ou d’un juge.
Le rapport devient une base commune.
Tous reçoivent le même document : constat du bien, analyse du marché, valeur motivée. Chacun peut ne pas aimer le chiffre, mais tout le monde comprend d’où il vient.
La succession retrouve des options concrètes.
Avec une valeur neutre, les héritiers peuvent envisager vente, rachat de part ou autre solution, sur une base objective. L’expertise ne tranche pas, elle permet d’avancer.
Présenter votre situation à Uccle Nous appeler – 0470 60 21 10 Tous nos services Tarifs détaillés

Uccle et Bruxelles · Intervention discrète · Rapport d’expertise signé, utilisable en cadre amiable, notarial ou judiciaire

Quand l’un refuse de vendre la maison de famille à Uccle

Constat après visite
Nous partons du bien tel qu’il est.
Adresse à Uccle, type de maison ou d’appartement, état réel, occupation, travaux réalisés ou à prévoir : la base, c’est la réalité du bien, pas le conflit.
Données professionnelles
Nous ancrons la valeur dans le marché.
Marché ucclois, comparables, loyers éventuels, environnement : la valeur de marché est construite à partir de données, pas comme un compromis entre deux positions opposées.
Rapport signé
Nous éditons un rapport exploitable.
Rapport d’expertise signé, structuré, lisible par les héritiers, le notaire et les conseils, utilisable comme base dans un accord, une médiation ou un dossier civil.

Quand un héritier refuse de vendre la maison héritée à Uccle, la discussion se déplace vite sur des chiffres annoncés “à la louche”. Pour sortir du blocage, il faut une valeur de marché claire du bien, que tout le monde puisse comprendre, vérifier et utiliser.

Mettre de l’ordre dans l’héritage
Dossier qui s’enlise, besoin d’un point d’appui neutre.
Héritage
Désaccord entre héritiers
Plusieurs valeurs “dans l’air”, aucune base commune.
Conflit
Sortir de l’indivision à Uccle
Préparer un rachat de part ou une vente.
Indivision
Valeur neutre en cas de litige
Fixer la valeur du bien, pas les droits.
Valeur neutre
Conflit successoral
Rapport utilisable par notaire, avocats, juge.
Succession
Cas particulier à Uccle
Vous décrivez la situation, nous cadrons puis nous chiffrons.
Devis

Ce que nous faisons :
une évaluation neutre de la valeur de marché de la maison à Uccle, à une date donnée, avec un rapport d’expertise signé, lisible et argumenté.
Ce que nous ne faisons pas : décider si la maison doit être vendue, fixer les parts de chacun, déterminer les soultes ou conseiller un montage juridique ou fiscal. Ces décisions appartiennent au notaire, aux avocats, à un médiateur ou à un juge.

➜ Visite de la maison à Uccle, constats, métrés, photos, prise en compte du contexte (refus de vendre, succession, indivision…).
➜ Analyse du marché local : comparables, environnement, occupation, travaux éventuels, horizon de vente si la maison devait être mise sur le marché.
➜ Rapport d’expertise signé : valeur de marché motivée, prête à être communiquée aux héritiers, au notaire, aux avocats ou versée à un dossier civil.
➜ Livrable : un rapport clair sur la valeur de marché de la maison héritée à Uccle, qui sert de référence commune dans le dialogue entre héritiers.
➜ Pas : une promesse d’accord automatique, ni une garantie sur la décision finale qui sera prise.
➜ Effet : chacun sait à quel niveau se situe le bien sur le marché réel, ce qui permet d’envisager plus sereinement vente, rachat de part ou maintien.
Pour les règles des successions, de l’indivision et des ventes immobilières : Notaire.be · SPF Finances · Wikifin – informations financières pour particuliers

Refus de vendre une maison héritée à Uccle · Demander une valeur neutre

Réponse sous 24 h ouvrables.

Questions fréquentes

Faut-il l’accord de tous les héritiers pour demander une expertise ?
Pas forcément. Un héritier ou un groupe d’héritiers peut solliciter une expertise pour clarifier la valeur du bien. En pratique, il est préférable que la démarche soit expliquée à tout le monde, afin que le rapport soit plus facilement accepté comme base de travail.

L’expertise permet-elle de débloquer automatiquement la vente ?
Non. L’expertise fournit une estimation motivée de la valeur de marché du bien, mais elle ne remplace ni les accords entre héritiers, ni les décisions des autorités compétentes. Elle aide à sortir du débat sur des chiffres vagues pour se concentrer sur des solutions concrètes.

Le rapport peut-il être utilisé si le dossier va devant un juge ?
Le rapport est structuré et signé, avec un raisonnement explicite. Il peut être communiqué au notaire, aux avocats et versé à un dossier civil. Il reste un élément parmi d’autres dans l’appréciation du dossier par le juge.

Expertise immobilière neutre pour maisons héritées à Uccle et Bruxelles : objectif : donner une valeur de marché claire du bien, utilisable par les héritiers, le notaire, les avocats et un médiateur, sans empiéter sur leurs décisions juridiques ou fiscales.

Présenter votre situation Nous appeler – 0470 60 21 10
Patrick Schiemsky
Expert Immobilier inscrit au Registre National n° 39399376
14 Square Coghen, 1180 Bruxelles
Lundi – Vendredi : 9 h → 18 h (sur rendez-vous)
+32 470 60 21 10 | info@psch.expert
Appeler Envoyer ma situation