Pourquoi faire intervenir un expert neutre pour évaluer une maison à Uccle ?

Parce que, dans une succession, une séparation ou une négociation de vente, chacun a souvent son chiffre en tête. Un expert neutre intervient pour fixer une valeur de marché argumentée, indépendante des intérêts des parties, afin de servir de base commune au notaire, aux conseils ou à un accord entre les parties.

L’expert décide-t-il du prix de vente ou de la répartition entre les parties ?

Non. L’expertise porte sur la valeur de marché d’une maison à Uccle à une date donnée. Le prix effectivement négocié, la répartition entre héritiers ou ex-conjoints et les montages juridiques restent du ressort du notaire, des avocats et, le cas échéant, de la justice.

L’expertise remplace-t-elle les conseils juridiques ou fiscaux ?

Non. Le rapport d’expertise fournit une base chiffrée et un raisonnement immobilier. Il ne remplace pas l’avis d’un notaire, d’un avocat ou d’un fiscaliste et ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé. Il peut en revanche être utilisé par ces professionnels dans le traitement du dossier.

Expert neutre pour évaluer une maison à Uccle | Valeximo – Expert immobilier

Expert neutre pour évaluer une maison à Uccle

Maison de famille, maison en succession, bien en indivision à Uccle · avis divergents · notaire ou médiateur qui attend un chiffre clair.
Objectif : une valeur de marché neutre, expliquée, défendable par tous.

Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

Nous mettons un regard neutre sur une maison à Uccle.

Chacun a un chiffre en tête : vendeur, héritier, acquéreur potentiel. L’expertise neutre vient remettre une valeur de marché au centre, ni optimiste, ni défensive.

Nous travaillons sur la valeur du bien, pas sur les intérêts.

Visite, constats, quartier, marché, situation réelle du bien. Nous évaluons la maison à Uccle sans nous mettre dans le camp d’une des parties.

Le rapport peut être posé devant tout le monde.

Le document est lisible pour le notaire, les conseils, la famille. Chacun peut ne pas aimer le chiffre, mais sait d’où il vient.

Chacun peut ensuite exercer son métier.

Nous fournissons la valeur. Le notaire reste responsable du partage et des actes, les avocats du conseil juridique, l’administration de ses propres appréciations.

Présenter votre maison à Uccle Nous appeler – 0470 60 21 10 Tous nos services Tarifs détaillés

Uccle et Bruxelles · Intervention discrète · Rapport d’expertise signé, utilisable par le notaire, un médiateur ou les parties

Évaluer une maison à Uccle avec un expert neutre

Nous partons de la maison telle qu’elle est.

Rue, quartier d’Uccle, état réel, occupation, loyers éventuels : nous observons le bien dans sa réalité, pas sur une fiche idéale.

Nous faisons parler le marché local.

Comparables, marché ucclois et bruxellois, travaux, contexte du dossier : on passe d’une impression à une valeur de marché motivée.

Nous éditons un rapport exploitable.

Rapport signé, clair, neutre : un document qui explique la valeur et peut être posé devant toutes les parties.

À Uccle, une maison est souvent plus qu’un bien immobilier : c’est une histoire de famille, un projet de vie, un enjeu financier fort. Quand les intérêts se croisent, un regard neutre permet de remettre la valeur de marché au centre.

Maison de famille en succession

Fixer la valeur avant de parler partage ou rachat.

Succession

Indivision à Uccle

Sortir de l’impasse avec une valeur neutre.

Indivision

Séparation / divorce

Évaluer la maison sans se mettre dans un camp.

Séparation

Avant compromis à Uccle

Vérifier que le prix envisagé tient la route.

Vente

Cadre notarial ou médiation

Fournir une base chiffrée indépendante.

Notaire / médiateur

Cas particulier à Uccle

Vous décrivez, nous cadrons, puis nous chiffrons.

Devis

Ce que nous faisons :
une évaluation neutre de la maison, fondée sur des constats, le marché et un raisonnement d’expert.
Ce que nous ne faisons pas : défendre une partie contre une autre, fixer les parts, calculer les soultes ou donner un avis fiscal personnalisé. Ces aspects relèvent du notaire, des avocats et des autres conseils.

➜ Visite de la maison à Uccle, constats, métrés, photos, prise en compte de la situation (occupée, louée, vide…).

➜ Analyse du marché local : comparables, quartier, travaux, contexte (succession, séparation, vente, indivision…).

➜ Rapport d’expertise signé : clair, neutre, défendable, utilisable dans un cadre amiable ou notarial.

➜ Livrable : une valeur de marché argumentée pour la maison, à une date donnée, avec un raisonnement écrit.

➜ Pas : un montage juridique, un conseil fiscal, ni une prise de position en faveur d’une des parties.

➜ Effet : un socle chiffré sur lequel le notaire, les avocats ou un médiateur peuvent s’appuyer.

Pour les aspects juridiques et fiscaux liés au bien : Notaire.be · SPF Finances · Wikifin – informations financières

Tarifs

➜

Expertises sur place
0–50 m² : 295 € TTC
51–200 m² : 395 € TTC
201–400 m² : 495 € TTC

➜

195 € TTC
Évaluation en ligne (jusque 200 m²)
Rapport signé, neutre, documenté.

Plusieurs biens, immeuble de rapport ou situation complexe : devis sur base du dossier et du délai.

Avis client

★★★★★ – Succession familiale

“Très bien argumentée et documentée, en un temps record. Disponible, conseils judicieux, excellente connaissance du marché bruxellois. Le dossier de succession a pu avancer.”

Extrait d’avis — vérifiable sur Google

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Uccle, Bruxelles et 19 communes · Sur rendez-vous · Rapport signé utilisable dans un cadre amiable ou notarial

Expertises neutres – Bruxelles & 19 communes

Maison à Uccle · Demander une expertise neutre

Questions fréquentes

Un expert neutre peut-il être choisi par une seule partie ?
C’est possible. Dans la pratique, le rapport est plus facilement accepté si toutes les parties sont informées et d’accord sur le recours à un expert. L’important est que la méthode soit claire et que l’expert ne revendique pas la défense d’un intérêt contre un autre.

L’expertise fixe-t-elle le prix de vente final ?
Non. L’expertise fixe une valeur de marché à une date donnée, comme base de discussion. Le prix final peut s’écarter de ce chiffre selon la négociation, les conditions, le délai ou l’état du marché au moment de la signature.

Que devient le rapport dans un dossier avec notaire ou médiateur ?
Le rapport peut être versé au dossier, communiqué aux conseils et servir de base dans un cadre amiable ou notarial. Il ne remplace pas les décisions des parties, ni les compétences juridiques ou fiscales des professionnels qui les accompagnent.

Expertise immobilière neutre pour maisons à Uccle et Bruxelles : objectif : fournir une valeur de marché claire, indépendante, sur laquelle notaire, avocats, médiateur et parties peuvent s’appuyer.

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