Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
Avant arbitrage.
Succession.
Valeur claire.
Succession bloquée, héritiers en désaccord, indivision successorale, rachat de part, vente contestée ou soulte à discuter. Avant tout arbitrage familial, notarial ou juridique, la valeur du bien doit être cadrée.
Valeximo établit une évaluation immobilière avec visite, analyse du bien et rapport signé. Le rapport fixe la valeur immobilière. Il ne rend pas l’arbitrage : il donne une base technique solide pour décider, négocier ou transmettre le dossier.
Avant de trancher
On n’arbitre pas correctement
sur une valeur floue.
Dans une succession, l’arbitrage devient souvent nécessaire lorsque les héritiers ne s’accordent plus : vendre, conserver, racheter, compenser, partager ou défendre une position.
Le rôle de Valeximo est de fixer une valeur immobilière motivée. Le notaire, l’avocat, le médiateur ou les parties conservent leur rôle pour les droits des héritiers, les comptes, les créances, la liquidation, le partage ou les conséquences juridiques.
Expert identifié
Inscription au Registre national des experts judiciaires n° 39399376. Identité, responsabilité et assurance professionnelle vérifiables.
Rapport signé
Un document lisible, daté, structuré et utilisable avant arbitrage familial, notarial, amiable ou juridique.
Valeur motivée
Le rapport expose les observations, les références, les pondérations et les réserves utiles pour expliquer la valeur retenue.
Situations fréquentes
Avant arbitrage,
il faut sortir des impressions.
Le rapport devient utile dès qu’un bien successoral doit être valorisé avant décision, discussion, arbitrage, partage, vente ou rachat.
Succession bloquée
Les héritiers n’arrivent plus à avancer sur la valeur, la vente, la conservation ou la répartition.
- héritiers
- désaccord
- notaire
- rapport signé
Arbitrage familial
La famille cherche une valeur claire avant de décider qui vend, qui garde, qui rachète ou qui compense.
- décision
- partage
- accord
- base commune
Rachat de part
Un héritier souhaite reprendre le bien ou racheter les parts des autres. La valeur doit être cadrée.
- soulte
- rachat
- cohéritier
- base de calcul
Vente contestée
Le prix de vente, l’avis d’agence ou la stratégie de mise en vente fait débat entre héritiers.
- prix
- vente
- marché
- négociation
Honoraires
Deux niveaux simples.
Un devis si le dossier sort du cadre.
395€TVAC
Visite, prise de mesures indicative, photos, valeur de marché et synthèse courte. Pour dossier simple, sans conflit ni droits particuliers.
495€TVAC
Visite, prise de mesures indicative, photos, valeur de marché et synthèse courte. Pour maison classique, sans complexité particulière.
595€TVAC
Rapport signé avec description, analyse, références, pondérations, valeur motivée et réserves.
695€TVAC
Rapport signé avec visite, analyse du bien, références de marché, valeur motivée et conclusion exploitable.
Les prix affichés concernent des biens classiques, en pleine propriété, sans droits particuliers, sans revenus locatifs complexes et sans conflit nécessitant analyse complémentaire.
Tout dossier successoral nécessitant arbitrage, analyse complémentaire, intervention active d’un avocat ou notaire, usufruit, nue-propriété, occupation particulière, immeuble de rapport, revenus locatifs ou désaccord entre héritiers fait l’objet d’un devis préalable.
Méthode
Avant d’arbitrer,
il faut démontrer.
Le bien est analysé sur place : surfaces, configuration, état, occupation, annexes, potentiel, travaux apparents, contraintes et cohérence avec le marché local.
Le rapport expose le raisonnement : observations, comparaisons, pondérations, réserves éventuelles et valeur retenue. L’objectif est de fournir une base claire avant arbitrage, sans se substituer au notaire ou à l’avocat.
Le rapport ne tranche pas les droits entre héritiers. Il fixe la valeur immobilière du bien. L’arbitrage dépend ensuite des titres, quotités, comptes, créances éventuelles, dettes, crédits et validations notariales ou juridiques.
Identifier le bien, les héritiers concernés, l’arbitrage attendu et les documents disponibles.
Observer les surfaces, l’état, l’occupation, les annexes, les qualités et défauts du bien.
Comparer, pondérer et expliquer la valeur retenue avec les réserves utiles.
Produire un rapport utilisable par les héritiers, notaires, avocats ou médiateurs.
Questions fréquentes
L’essentiel
en réponses courtes.
Pourquoi demander une évaluation avant arbitrage de succession ?
Parce qu’un arbitrage successoral ne peut pas reposer sur une impression ou un avis non motivé. Une valeur signée permet de poser une base claire avant décision, partage, vente ou rachat de part.
Le rapport rend-il l’arbitrage ?
Non. Valeximo fixe la valeur immobilière du bien. Le notaire, l’avocat, le médiateur ou les parties traitent les droits, les comptes, les soultes, le partage, la liquidation ou les conséquences juridiques.
Dans quels cas le rapport est-il utile ?
Succession bloquée, héritiers en désaccord, indivision successorale, vente d’un bien hérité, rachat de part, soulte, partage ou dossier transmis à un notaire, un avocat ou un médiateur.
Le rapport peut-il être transmis au notaire ou à l’avocat ?
Oui. Le rapport est signé, motivé et conçu pour être compris par les héritiers, le notaire, l’avocat ou le médiateur.
Quel est le prix d’une évaluation avant arbitrage de succession ?
Rapport simplifié appartement jusqu’à 100 m² : 395 € TVAC. Rapport simplifié maison jusqu’à 150 m² : 495 € TVAC. Rapport complet appartement jusqu’à 200 m² : 595 € TVAC. Rapport complet maison jusqu’à 200 m² : 695 € TVAC. Les dossiers particuliers, conflictuels ou complexes sont chiffrés sur devis.
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