Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre national n° 39399376
Évaluation immobilière avant arbitrage de succession à Bruxelles
Succession litigieuse, cohéritiers qui peinent à s’entendre, décision confiée à un arbitre ou envisagée en arbitrage. Avant de trancher, il faut une valeur de bien neutre, claire et défendable, qui ne repose ni sur des impressions ni sur le chiffre de l’une ou l’autre partie. C’est le rôle d’une évaluation indépendante avant arbitrage.
Ce que couvre l’évaluation : la valeur de marché du bien immobilier (maison, appartement, immeuble) à la date d’évaluation, sur base d’une analyse neutre et documentée, avec un rapport écrit, signé et motivé.
Ce qu’elle ne couvre pas : la décision d’arbitrage, le partage des droits, la fixation des soultes, la rédaction des actes ou la stratégie procédurale, qui restent du ressort de l’arbitre, du notaire, des avocats et des tribunaux.
- Prise de contact avec la famille, l’arbitre, le notaire et/ou les conseils, rappel du contexte et cadrage précis de la mission.
- Visite de l’immeuble, constats, métrés, analyse du marché bruxellois et des références comparables.
- Prise en compte d’éléments concrets : état du bien, occupation, loyers éventuels, travaux réalisés ou à prévoir.
- Rapport d’évaluation signé : valeur de l’immeuble, raisonnement, base chiffrée neutre pour l’arbitrage successoral ou le dossier civil.
- Livrable : un rapport que l’on peut verser au dossier d’arbitrage, joindre à un projet d’accord ou utiliser dans des conclusions d’avocat.
- Pas : un chiffre « de convenance » pour servir la position d’un seul héritier.
- Effet : l’arbitrage se fonde sur une valeur unique, expliquée noir sur blanc, plutôt que sur des évaluations contradictoires.
Tarifs
Expertises sur place
0–50 m² : 295 € TTC
51–200 m² : 395 € TTC
201–400 m² : 495 € TTC