Pourquoi évaluer avant un arbitrage en succession ?

Pour arriver avec une base chiffrée neutre et motivée. Une valeur expliquée (périmètre, hypothèses, comparables, ajustements) réduit l’arbitrage “à l’aveugle” et accélère la décision.

À quoi sert le rapport avant l’arbitrage ?

À cadrer les faits : surfaces, état, annexes, occupation, documents, comparables et ajustements. Le rapport sert de base de discussion, de médiation, de partage ou de calcul de soulte (rachat de parts).

Remplaçons-nous l’arbitre ou le notaire ?

Non. Nous faisons de la valorisation. L’arbitrage, les actes, calculs juridiques et décisions restent du ressort de l’arbitre, du notaire, de l’avocat, du juge ou de l’administration.

Évaluation avant arbitrage en succession | Valeur neutre, rapport signé – Bruxelles | Valeximo

Évaluation avant arbitrage en succession – Bruxelles

Patrick Schiemsky Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

Avant arbitrage : une valeur neutre, sinon l’arbitre tranche à l’aveugle.

Nous posons une base chiffrée motivée, dans un rapport signé, lisible et défendable.

On arrive avec un dossier, pas avec des positions.

Périmètre clair, hypothèses explicites, comparables cohérents : la valeur est construite et expliquée.

On fige les faits, on motive les écarts.

Surfaces, état, annexes, occupation, documents. Ajustements justifiés, conclusion structurée.

Valorisation uniquement.

Nous ne remplaçons pas l’arbitre, le notaire, l’avocat, le juge, le médiateur ou l’administration. Les actes et décisions restent hors de notre périmètre.

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Sur rendez-vous · Intervention discrète · Rapport signé clair et défendable

Avant arbitrage : une base de valeur neutre et motivée pour réduire l’incertitude et accélérer la décision. Valorisation uniquement.

Une évaluation qui prépare l’arbitrage

Quand l’arbitrage arrive, le temps du flou est terminé. Nous fournissons une valeur neutre, motivée, signée — et surtout expliquée — pour que la discussion se fasse sur des faits.

Cas fréquents

➜Succession : base de discussion.

➜Indivision / partage : sortir du blocage.

➜Soulte / rachat de parts : base de calcul.

Ce que nous figeons

➜Périmètre (surfaces, annexes, état).

➜Occupation (libre/occupé) + impact.

➜Documents : vérifiés / manquants / à obtenir.

Ce que le rapport donne

➜Comparables + ajustements motivés.

➜Lecture simple, conclusion structurée.

➜Base stable pour décider vite.

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➜Transmission des pièces (PEB, photos, plans, acte si disponible)

➜Analyse documentaire et données de marché

➜Rapport de valorisation neutre et signé

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➜Lecture des documents utiles (actes, PEB, plans)

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Questions fréquentes

Pourquoi “avant arbitrage” plutôt qu’après ?
Parce qu’après, c’est trop tard : la décision tombe. Avant, une valeur motivée réduit la zone d’incertitude et évite un arbitrage au doigt mouillé.

Le rapport est-il communicable à l’arbitre / aux parties ?
Oui. Il est structuré, lisible et signé : faits, documents, comparables, ajustements, conclusion. Une base de travail.

Est-ce que cela remplace l’arbitrage ou le notaire ?
Non. Nous faisons de la valorisation. L’arbitrage, les actes et décisions restent du ressort de l’arbitre / notaire / avocat / juge / administration.

Avant arbitrage : valeur neutre, motivée, rapport signé. Pour décider sans improviser. Valorisation uniquement.

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