Évaluation immobilière pour liquidation d’indivision | Valeximo – Expert immobilier Bruxelles

Évaluation immobilière pour liquidation d’indivision à Bruxelles

Héritage, achat commun, séparation : un bien en indivision, des coindivisaires qui ne voient pas la même valeur.
Objectif : une valeur de marché neutre du bien indivis. La liquidation, les droits de chacun et les soultes se règlent ensuite avec le notaire et les conseils.

Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376
Nous séparons la valeur du bien des tensions entre coindivisaires.
Dans une indivision, chacun a son chiffre en tête, souvent lié à une histoire familiale ou à un projet personnel. Tant que la valeur du bien reste floue, la liquidation n’avance pas.
Nous évaluons le bien indivis, pas les droits de chacun.
La mission est claire : fixer la valeur de marché du bien indivis à une date donnée, sur base de constats et de données de marché. La liquidation, les droits et les soultes sont ensuite travaillés avec le notaire, les avocats ou un médiateur.
Nous livrons un rapport d’expertise signé et motivé.
Un document lisible par tous : coindivisaires, notaire, conseils. La valeur n’est plus une impression, mais un résultat expliqué étape par étape.
La liquidation d’indivision devient gérable.
Une fois la valeur de marché posée noir sur blanc, chacun sait de quoi l’on parle. Le dossier peut se concentrer sur les solutions, plutôt que sur des chiffres improvisés.
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Bruxelles et 19 communes · Intervention discrète · Rapport d’expertise signé, base chiffrée pour la liquidation d’indivision avec vos conseils

Liquidation d’indivision : clarifier la valeur du bien indivis

Constat après visite
Nous partons du bien, tel qu’il est.
Adresse, type, état réel, occupation, travaux réalisés ou à prévoir. La valeur de marché repose sur un constat concret, pas sur un souvenir ou un ressenti.
Données professionnelles
Nous faisons parler le marché bruxellois.
Données locales, comparables, environnement, loyers éventuels. La valeur du bien indivis est motivée, compréhensible et exploitable dans un dossier.
Rapport signé
Nous livrons un rapport exploitable.
Rapport d’expertise signé, que les coindivisaires, le notaire et les avocats peuvent utiliser comme base chiffrée de la liquidation d’indivision.

Dans une indivision, le blocage vient souvent d’un seul point : personne n’est d’accord sur la valeur du bien. Notre rôle est de fixer la valeur de marché du bien indivis, à une date donnée, sur base de constats et de données de marché, pour que la liquidation puisse se faire ensuite dans un cadre chiffré clair.

Indivision bloquée
Personne n’avance tant que la valeur n’est pas claire.
Sortie de blocage
Sortie d’indivision
Préparer une sortie sur base d’une valeur neutre.
Base chiffrée
Cession de droits indivis
Éviter un prix fixé “au doigt mouillé”.
Référence de valeur
Prévenir le conflit
Clarifier la valeur avant que la situation ne se tende.
Prévention
Négociation encadrée
Arriver à la table avec un rapport neutre.
Contexte amiable
Votre indivision spécifique
Vous décrivez, nous cadrons la mission.
Devis

Ce que couvre l’expertise :
la valeur de marché du bien indivis dans son ensemble, à une date donnée, sur base de constats et de données de marché.

Ce qui relève d’autres intervenants :
la liquidation d’indivision, la détermination des droits de chacun, le calcul des soultes et les aspects fiscaux. Cela se traite avec le notaire, les avocats, un médiateur ou un juge.

➜ Visite du bien indivis, constats, métrés, photos, prise en compte de l’occupation et de l’état réel.
➜ Analyse du marché bruxellois : comparables, environnement, loyers éventuels, horizon de vente raisonnable.
➜ Rapport d’expertise signé : valeur de marché motivée, base commune pour organiser la liquidation d’indivision.
➜ Livrable : un rapport clair sur la valeur du bien indivis, à poser devant les coindivisaires, le notaire et les avocats.
➜ Pas : une liquidation complète de l’indivision, ni un calcul de soulte “clé sur porte”.
➜ Effet : chacun sait sur quelle valeur du bien il s’appuie, ce qui permet de construire ensuite des solutions avec les conseils.
Pour les aspects juridiques et fiscaux de l’indivision et de sa liquidation : Notaire.be · SPF Finances · Wikifin – informations financières pour les particuliers

Liquidation d’indivision · Demander une évaluation neutre

Réponse sous 24 h ouvrables.

Questions fréquentes

À quel moment demander une évaluation pour une liquidation d’indivision ?
Dès qu’un bien indivis est clairement identifié et que les chiffres avancés sont flous ou contradictoires. Plus la valeur de marché du bien est clarifiée tôt, plus il est simple de travailler ensuite sur les droits de chacun avec le notaire et les avocats.

L’expertise impose-t-elle un mode de liquidation ou une soulte aux parties ?
Non. L’expertise fournit une valeur de marché motivée du bien indivis. Elle n’impose pas un mode de liquidation ni un montant de soulte. Les coindivisaires restent libres, avec leurs conseils, de convenir des modalités qui tiennent compte de l’ensemble de la situation.

L’expertise remplace-t-elle les conseils du notaire ou d’un avocat ?
Non. Elle apporte une base chiffrée neutre. Le cadre juridique, la liquidation d’indivision, les conventions, les garanties et les aspects fiscaux restent du ressort du notaire, des avocats, d’un médiateur ou d’un juge.

Évaluations immobilières neutres pour liquidations d’indivision à Bruxelles et dans les 19 communes : objectif : clarifier la valeur du bien indivis, afin que la liquidation puisse ensuite être organisée dans un cadre clair avec le notaire et les conseils.

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Patrick Schiemsky
Expert Immobilier inscrit au Registre National n° 39399376
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