Évaluation immobilière pour rachat de part indivise | Valeximo – Expert immobilier Bruxelles

Évaluation immobilière pour rachat de part indivise à Bruxelles

Un bien en indivision : héritage, séparation, coindivisaires qui ne voient pas la même valeur.
Objectif : une valeur de marché neutre, écrite, pour que notaire et conseils puissent calculer la soulte et organiser le partage.

Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376
Nous mettons un chiffre neutre entre les personnes.
Un veut garder le bien, l’autre souhaite être indemnisé. Plusieurs montants circulent, personne ne sait quel chiffre tenir. C’est là qu’une valeur de marché indépendante devient indispensable.
Nous partons du bien, pas des positions de chacun.
Visite, surfaces, état, loyers éventuels, marché local. On décrit calmement la réalité du bien, puis on fait parler les données. Pas pour trancher le partage, mais pour éclairer le débat.
Nous éclairons la valeur de marché.
Le rapport fixe une valeur de marché pour le bien concerné, ou pour la part à racheter selon la mission définie. La soulte et les quotes-parts restent, elles, du ressort du notaire et des conseils.
Chacun peut enfin parler sur la même base.
Une valeur claire, expliquée, signée. Ensuite, notaire, avocats, médiateur ou juge construisent la solution juridique et financière autour de ce socle chiffré.
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Bruxelles et 19 communes · Intervention discrète · Rapport d’expertise signé, utilisable en étude notariale, en médiation ou dans un dossier civil – sans constituer un avis juridique ou fiscal

Rachat de part indivise : remettre un chiffre clair au centre

Constat après visite
Nous clarifions la situation de départ.
Bien en indivision, contexte familial ou séparation, projet de rachat de part, attentes et contraintes des parties. On pose le cadre avant de parler chiffres.
Données professionnelles
Nous faisons parler le marché.
Références bruxelloises, état du bien, emplacement, éventuels loyers. La valeur se construit sur des éléments vérifiables, pas sur une négociation à chaud.
Rapport signé
Nous livrons un rapport exploitable.
Rapport signé, motivé, qui indique clairement qu’il s’agit d’une valeur de marché. La soulte et le partage sont ensuite traités par le notaire et les conseils.

Quand un rachat de part se prépare, la question centrale est simple : “Sur quelle valeur se base-t-on ?”
Tant que la réponse n’est pas claire, la discussion tourne en rond.

Notre travail consiste à éclairer la valeur de marché du bien (ou de la part concernée, selon la mission) à Bruxelles, en expliquant comment on y arrive. Ce chiffre ne remplace pas le travail du notaire ni des avocats : il sert de socle.

Concrètement, le rapport permet au notaire, aux conseils et aux parties de calculer une soulte éventuelle et d’organiser le partage en s’appuyant sur une base neutre, sans que l’expert ne fixe lui-même les quotes-parts ni le montage juridique.

Rachat entre frères et sœurs
Un garde la maison de famille, l’autre est indemnisé.
Succession
Rachat après séparation
Un ex-conjoint rachète la part de l’autre.
Séparation
Indivision bloquée
Personne n’avance tant que la valeur n’est pas posée.
Indivision
Dossier notarial / médiation
Apporter un chiffre de référence à la table.
Cadre notarial
Procédure civile
Verser une expertise au dossier, en plus des plaidoiries.
Tribunal
Cas particulier
Vous décrivez, on cadre la mission et le devis.
Devis
➜ Visite du bien, constats, surfaces, état, occupation, loyers éventuels et documents disponibles.
➜ Analyse du marché bruxellois : ventes comparables, pression de la demande, image du quartier.
➜ Rapport d’expertise signé, qui fixe une valeur de marché claire, sans calculer lui-même la soulte ni les quotes-parts.
➜ Livrable : un rapport d’expertise lisible, que chacun peut comprendre et utiliser pour discuter d’un rachat de part.
➜ Pas : un acte notarié, un schéma de partage ou un calcul juridique complet de soulte.
➜ Effet : tout le monde parle enfin du même chiffre, et le notaire peut finaliser le montage sur une base neutre.
Pour les aspects actes, droits d’enregistrement, succession et régime matrimonial : Notaire.be · SPF Finances · Wikifin

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Questions fréquentes

Faut-il d’abord se mettre d’accord entre nous avant de lancer l’expertise ?
Pas nécessairement. Une expertise peut justement servir de point de départ neutre. Plus les coindivisaires sont informés de la démarche, plus l’acceptation du rapport est facile ensuite, mais l’initiative peut venir d’une partie ou du notaire.

Le rapport fixe-t-il le montant exact de la soulte ?
Non. Le rapport fournit une valeur de marché pour le bien concerné, ou une valeur correspondant à une part, selon la mission définie. Le calcul de la soulte et le choix du montage (actes, taxes, modalités) restent entièrement du ressort du notaire et, le cas échéant, des avocats.

Le rapport peut-il être utilisé si une procédure est déjà en cours ?
Oui. Le rapport est structuré, motivé et signé, et peut être joint à un dossier civil, en complément des pièces juridiques. Il reste un éclairage sur la valeur, pas une prise de position juridique ou fiscale.

Évaluations immobilières neutres pour rachats de part indivise à Bruxelles : objectif : remettre une valeur de marché claire entre les mains des familles, des notaires et des conseils, pour sortir des blocages sans confusion de rôles.

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