Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
Part indivise.
Quote-part.
Valeur claire.
Indivision, succession, rachat de part, soulte, vente commune ou partage familial. Avant de discuter la valeur d’une part indivise, il faut d’abord fixer la valeur immobilière du bien entier.
Valeximo établit une évaluation immobilière avec visite, analyse du bien et rapport signé. Le rapport fixe la valeur du bien. Il ne calcule pas seul les droits de chacun : il donne la base immobilière nécessaire au notaire, à l’avocat, au médiateur ou aux parties.
Avant de valoriser la quote-part
La part indivise commence
par la valeur du bien.
Une part indivise repose sur plusieurs éléments : valeur du bien, quotités, droits de chacun, comptes entre parties, crédits éventuels, occupation, conventions et situation juridique. Mais la première base reste la valeur immobilière du bien entier.
Le rôle de Valeximo est de fixer cette valeur immobilière motivée. Le notaire, l’avocat ou le conseil compétent traite ensuite la valeur de la part, les droits, les comptes, la soulte éventuelle, les actes et les validations juridiques.
Expert identifié
Inscription au Registre national des experts judiciaires n° 39399376. Identité, responsabilité et assurance professionnelle vérifiables.
Rapport signé
Un document lisible, daté, structuré et utilisable pour indivision, succession, rachat de part, soulte ou partage familial.
Valeur motivée
Le rapport expose les observations, les références, les pondérations et les réserves utiles pour expliquer la valeur retenue.
Situations fréquentes
Quand une part doit être discutée,
la valeur doit être cadrée.
Le rapport devient utile dès qu’une quote-part doit être vendue, rachetée, transmise, partagée ou discutée entre indivisaires.
Succession
Des héritiers détiennent ensemble un bien et doivent clarifier la valeur avant partage ou rachat.
- héritiers
- quote-part
- partage
- notaire
Indivision
Un bien détenu à plusieurs doit être valorisé avant vente, sortie ou discussion entre indivisaires.
- indivisaires
- part indivise
- vente
- base commune
Rachat de part
Une partie souhaite reprendre le bien ou racheter la quote-part des autres.
- rachat
- quote-part
- soulte
- base de calcul
Vente commune
Les indivisaires veulent vendre, mais doivent d’abord s’accorder sur la valeur du bien.
- vente
- marché
- prix
- accord
Honoraires
Deux niveaux simples.
Un devis si le dossier sort du cadre.
395€TVAC
Pour simple valeur immobilière du bien, sans conflit actif ni analyse complémentaire des droits.
495€TVAC
Pour maison classique, sans conflit actif, sans droits particuliers et sans analyse complémentaire.
595€TVAC
Rapport signé avec description, analyse, références, pondérations, valeur motivée et réserves.
695€TVAC
Rapport signé avec visite, analyse du bien, références de marché, valeur motivée et conclusion exploitable.
Les prix affichés concernent des biens classiques, en pleine propriété, sans droits particuliers, sans revenus locatifs complexes et sans conflit nécessitant analyse complémentaire.
Tout dossier comportant indivision conflictuelle, succession, part indivise, rachat de quote-part, comptes entre parties, usufruit, nue-propriété, occupation particulière, immeuble de rapport, revenus locatifs ou intervention active d’un avocat ou notaire fait l’objet d’un devis préalable.
Méthode
Valoriser une part indivise
demande une base solide.
Le bien est analysé sur place : surfaces, configuration, état, occupation, annexes, potentiel, travaux apparents, contraintes et cohérence avec le marché local.
Le rapport expose le raisonnement : observations, comparaisons, pondérations, réserves éventuelles et valeur immobilière retenue. Cette valeur peut ensuite servir de base aux discussions entre indivisaires.
Le rapport ne décide pas seul de la valeur juridique ou économique de la part indivise. Celle-ci dépend des quotités, des droits de chacun, des conventions, des comptes, des crédits, des occupations éventuelles et des validations du notaire ou du conseil compétent.
Identifier le bien, les indivisaires, les quotités, le contexte et les documents disponibles.
Observer les surfaces, l’état, l’occupation, les annexes, les qualités et défauts du bien.
Comparer, pondérer et expliquer la valeur immobilière retenue avec les réserves utiles.
Produire un rapport utilisable par les parties, notaires, avocats ou médiateurs.
Questions fréquentes
L’essentiel
en réponses courtes.
Pourquoi demander une évaluation immobilière d’une part indivise ?
Parce qu’une part indivise repose d’abord sur la valeur du bien entier. Un rapport signé permet de discuter sur une base claire avant rachat, soulte, vente, partage ou acte notarial.
Le rapport calcule-t-il automatiquement la valeur de la part indivise ?
Non. Valeximo fixe la valeur immobilière du bien. La part dépend ensuite des quotités, des droits de chacun, des comptes entre parties, des conventions et des validations notariales ou juridiques.
Dans quels cas ce rapport est-il utile ?
Part indivise, indivision, succession, rachat de part, soulte, vente commune, sortie d’indivision, partage familial ou dossier transmis à un notaire, un avocat ou un médiateur.
Le rapport peut-il être transmis au notaire ou à l’avocat ?
Oui. Le rapport est signé, motivé et conçu pour être compris par les indivisaires, le notaire, l’avocat ou le médiateur.
Quel est le prix d’une évaluation d’une part indivise ?
Rapport simplifié appartement jusqu’à 100 m² : 395 € TVAC. Rapport simplifié maison jusqu’à 150 m² : 495 € TVAC. Rapport complet appartement jusqu’à 200 m² : 595 € TVAC. Rapport complet maison jusqu’à 200 m² : 695 € TVAC. Les dossiers particuliers ou conflictuels sont chiffrés sur devis.
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Dossiers à enjeu
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