Évaluation immobilière pour partage de communauté | Valeximo – Expert immobilier Bruxelles

Évaluation immobilière pour partage de communauté à Bruxelles

Divorce, séparation, changement de régime matrimonial : un bien commun à répartir, des attentes différentes.
Objectif : une valeur de marché neutre du bien immobilier. Le partage, les droits de chacun et les soultes se règlent ensuite avec le notaire et les conseils.

Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376
Nous séparons la valeur du bien des émotions de la séparation.
Qui garde la maison ? Qui reçoit quoi ? Dans un partage de communauté, tout se concentre sur un bien commun et sur un chiffre que chacun redoute ou espère.
Nous évaluons le bien, pas les droits de chacun.
La mission est simple : fixer la valeur de marché du bien immobilier, à une date donnée, sur base de constats et de données de marché. Le partage, les droits et les soultes sont ensuite travaillés avec le notaire et les avocats.
Nous livrons un rapport d’expertise signé et motivé.
Un document clair, lisible par les deux parties, le notaire, les conseils, qui explique comment la valeur a été construite, sans parti pris.
Le partage de communauté devient gérable.
Une fois la valeur de marché du bien commun posée noir sur blanc, la discussion peut se concentrer sur les solutions, plutôt que sur des chiffres improvisés.
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Bruxelles et 19 communes · Intervention discrète · Rapport d’expertise signé, base chiffrée pour le partage de communauté avec vos conseils

Partage de communauté : clarifier la valeur du bien commun

Constat après visite
Nous partons du bien, tel qu’il est.
Adresse, type de bien, état réel, occupation, travaux réalisés ou à prévoir. La valeur de marché repose sur un constat concret plutôt que sur un souvenir.
Données professionnelles
Nous faisons parler le marché bruxellois.
Données locales, comparables, environnement, loyers éventuels. La valeur de marché est motivée, compréhensible et défendable dans un dossier.
Rapport signé
Nous livrons un rapport exploitable.
Rapport d’expertise signé, que les parties, le notaire et les avocats peuvent utiliser comme base chiffrée du partage de communauté.

Dans un partage de communauté, un bien immobilier commun est souvent le point dur du dossier. Notre rôle est de fixer la valeur de marché de ce bien, à une date donnée, sur base de constats et de données de marché, pour que le partage puisse ensuite être organisé avec des chiffres clairs.

Divorce / séparation
Un garde le bien, l’autre doit être indemnisé.
Partage de communauté
Évaluation avant convention
Fixer la valeur du bien avant de signer.
Négociation
Soulte immobilière
Commencer par une valeur neutre du bien.
Base chiffrée
Accord amiable encadré
Apporter un rapport d’expertise dans la discussion.
Contexte amiable
Dossier civil en cours
Introduire une valeur motivée dans le dossier.
Dossier civil
Votre situation spécifique
Vous décrivez, nous cadrons la mission.
Devis

Ce que couvre l’expertise :
la valeur de marché du bien immobilier commun dans son ensemble, à une date donnée, sur base de constats et de données de marché.

Ce qui reste du ressort des autres intervenants :
la liquidation-partage du régime matrimonial, la détermination des droits de chacun, le calcul des soultes et les aspects fiscaux. Cela se traite avec le notaire, les avocats, un médiateur ou un juge.

➜ Visite du bien commun, constats, métrés, photos, prise en compte de l’occupation et de l’état réel.
➜ Analyse du marché bruxellois : comparables, environnement, loyers éventuels, horizon de vente raisonnable.
➜ Rapport d’expertise signé : valeur de marché motivée, base commune pour organiser le partage de communauté.
➜ Livrable : un rapport clair sur la valeur du bien commun, que l’on peut poser devant les deux parties, le notaire et les avocats.
➜ Pas : une liquidation complète de la communauté, ni un calcul de soulte “clé sur porte”.
➜ Effet : chacun sait sur quelle valeur du bien il s’appuie, ce qui permet de construire ensuite des solutions avec les conseils.
Pour les aspects juridiques et fiscaux du partage de communauté et des régimes matrimoniaux : Notaire.be · SPF Finances · Wikifin – informations financières pour les particuliers

Partage de communauté · Demander une évaluation neutre

Réponse sous 24 h ouvrables.

Questions fréquentes

À quel moment demander une évaluation pour un partage de communauté ?
Dès qu’un bien commun est clairement identifié dans le partage (maison, appartement, immeuble) et que les chiffres avancés sont flous ou contradictoires. Plus la valeur de marché du bien est clarifiée tôt, plus il est simple de travailler ensuite sur les droits de chacun avec le notaire et les avocats.

L’expertise impose-t-elle un partage ou une soulte aux parties ?
Non. L’expertise fournit une valeur de marché motivée du bien immobilier. Elle n’impose pas un mode de partage ni un montant de soulte. Les parties restent libres, avec leurs conseils, de convenir des modalités qui tiennent compte de l’ensemble de la situation.

L’expertise remplace-t-elle les conseils du notaire ou d’un avocat ?
Non. Elle apporte une base chiffrée neutre. Le cadre juridique, la liquidation-partage du régime matrimonial, les conventions, les garanties et les aspects fiscaux restent du ressort du notaire, des avocats, d’un médiateur ou d’un juge.

Évaluations immobilières neutres pour partages de communauté à Bruxelles et dans les 19 communes : objectif : clarifier la valeur du bien commun, afin que le partage puisse ensuite être organisé dans un cadre clair avec le notaire et les conseils.

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