Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
Partage de communauté.
Liquidation.
Valeur claire.
Séparation, divorce, liquidation de communauté, rachat de part, vente du logement familial ou calcul de soulte. Avant de partager, il faut d’abord fixer la valeur immobilière du bien commun.
Valeximo établit une évaluation immobilière avec visite, analyse du bien et rapport signé. Le rapport fixe la valeur du bien. Il ne liquide pas la communauté : il donne la base immobilière nécessaire au notaire, à l’avocat, au médiateur ou aux parties.
Avant la liquidation
Le partage commence
par une valeur incontestable dans sa méthode.
Un partage de communauté repose sur plusieurs éléments : valeur du bien, régime matrimonial, crédits, apports, comptes entre parties, travaux, conventions et situation juridique. Mais la première base reste la valeur immobilière.
Le rôle de Valeximo est de fixer cette valeur immobilière motivée. Le notaire, l’avocat ou le conseil compétent traite ensuite la liquidation, les droits, les comptes, la soulte éventuelle, les créances, les actes et les validations juridiques.
Expert identifié
Inscription au Registre national des experts judiciaires n° 39399376. Identité, responsabilité et assurance professionnelle vérifiables.
Rapport signé
Un document lisible, daté, structuré et utilisable pour partage de communauté, séparation, divorce, rachat de part ou soulte.
Valeur motivée
Le rapport expose les observations, les références, les pondérations et les réserves utiles pour expliquer la valeur retenue.
Situations fréquentes
Quand la communauté se partage,
la valeur doit être cadrée.
Le rapport devient utile dès qu’un bien commun doit être vendu, repris, partagé ou servir de base à une liquidation entre époux ou ex-époux.
Séparation
Le logement familial doit être valorisé avant discussion, accord, vente ou rachat par l’un des conjoints.
- séparation
- logement familial
- avocat
- rapport signé
Divorce
La valeur du bien commun devient nécessaire pour liquidation, partage ou négociation entre parties.
- divorce
- liquidation
- partage
- notaire
Rachat de part
Une partie souhaite conserver le bien et racheter la part de l’autre.
- rachat
- quote-part
- soulte
- base de calcul
Soulte
La soulte dépend de la valeur du bien, mais aussi des droits, crédits, comptes, apports et conventions.
- valeur
- droits
- crédit
- calcul notarial
Honoraires
Deux niveaux simples.
Un devis si le dossier sort du cadre.
395€TVAC
Pour simple valeur immobilière du bien, sans conflit actif ni analyse complémentaire des droits.
495€TVAC
Pour maison classique, sans conflit actif, sans droits particuliers et sans analyse complémentaire.
595€TVAC
Rapport signé avec description, analyse, références, pondérations, valeur motivée et réserves.
695€TVAC
Rapport signé avec visite, analyse du bien, références de marché, valeur motivée et conclusion exploitable.
Les prix affichés concernent des biens classiques, en pleine propriété, sans droits particuliers, sans revenus locatifs complexes et sans conflit nécessitant analyse complémentaire.
Tout dossier comportant séparation complexe, divorce conflictuel, liquidation de communauté, crédits, comptes entre parties, apports, usufruit, nue-propriété, occupation particulière, immeuble de rapport, revenus locatifs ou intervention active d’un avocat ou notaire fait l’objet d’un devis préalable.
Méthode
Partager une communauté
demande une base solide.
Le bien est analysé sur place : surfaces, configuration, état, occupation, annexes, potentiel, travaux apparents, contraintes et cohérence avec le marché local.
Le rapport expose le raisonnement : observations, comparaisons, pondérations, réserves éventuelles et valeur immobilière retenue. Cette valeur peut ensuite servir de base aux discussions de liquidation et de partage.
Le rapport ne décide pas seul du partage de communauté. Celui-ci dépend du régime matrimonial, des droits de chacun, des crédits, des comptes, des apports, des conventions et des validations du notaire ou du conseil compétent.
Identifier le bien, les parties, le contexte de séparation ou divorce et les documents disponibles.
Observer les surfaces, l’état, l’occupation, les annexes, les qualités et défauts du bien.
Comparer, pondérer et expliquer la valeur immobilière retenue avec les réserves utiles.
Produire un rapport utilisable par les parties, notaires, avocats ou médiateurs.
Questions fréquentes
L’essentiel
en réponses courtes.
Pourquoi demander une évaluation immobilière pour un partage de communauté ?
Parce qu’un partage de communauté repose souvent sur la valeur du logement ou d’un bien immobilier commun. Un rapport signé permet de discuter sur une base claire avant liquidation, rachat de part, soulte ou acte notarial.
Le rapport calcule-t-il automatiquement la soulte ?
Non. Valeximo fixe la valeur immobilière du bien. La soulte dépend ensuite des droits de chacun, du régime matrimonial, des crédits, des comptes entre parties, des apports, des conventions et des validations notariales ou juridiques.
Dans quels cas ce rapport est-il utile ?
Partage de communauté, séparation, divorce, liquidation-partage, rachat de part, calcul de soulte, vente du logement familial ou dossier transmis à un notaire, un avocat ou un médiateur.
Le rapport peut-il être transmis au notaire ou à l’avocat ?
Oui. Le rapport est signé, motivé et conçu pour être compris par les parties, le notaire, l’avocat ou le médiateur.
Quel est le prix d’une évaluation pour partage de communauté ?
Rapport simplifié appartement jusqu’à 100 m² : 395 € TVAC. Rapport simplifié maison jusqu’à 150 m² : 495 € TVAC. Rapport complet appartement jusqu’à 200 m² : 595 € TVAC. Rapport complet maison jusqu’à 200 m² : 695 € TVAC. Les dossiers particuliers ou conflictuels sont chiffrés sur devis.
Envoyer un message
Présenter le partage de communauté
en quelques champs.
Contact
Parler d’un partage de communauté.
Dossiers à enjeu
Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376
IPI 515939 · AXA 730390160 · BE 0767806666 · Square Coghen 14, 1180 Bruxelles
© 2026 Valeximo · Mentions légales · Politique de confidentialité · Cookies