Patrick Schiemsky · Expert immobilier à Bruxelles · RNJ n° 39399376 · IPI 515939
Estimation pour un partage de communauté
Liquidation du régime matrimonial après un divorce ou un décès : la valeur du bien conditionne tout le partage.
Nous établissons une valeur immobilière claire, motivée et indépendante, base du partage opéré par le notaire.
Le rapport d’expertise peut être transmis au notaire, à l’avocat ou au médiateur.
Expertise et honoraires
Le coût d’une expertise est dérisoire
au regard des enjeux d’un partage.
Dans un partage de communauté, la valeur du bien immobilier est souvent le poste principal de la liquidation. Une valeur imprécise déséquilibre l’ensemble du partage au détriment de l’une des parties.
Un rapport clair, motivé et signé fournit au notaire la base immobilière de la liquidation.
595 € TVAC
Visite à Bruxelles, analyse et rapport d’expertise écrit et signé.
695 € TVAC
Visite à Bruxelles, analyse et rapport d’expertise écrit et signé.
sur devis
Devis écrit avant intervention.
La mission, les documents utiles, le délai et les honoraires sont définis avant expertise.
Prix fixes TVAC pour les dossiers classiques. Devis écrit pour les immeubles, grandes surfaces et dossiers dans lesquels la valeur du bien est contestée. La mission peut être commandée par une seule partie ou conjointement.
Questions fréquentes
Estimation et partage de communauté.
Les points essentiels.
Quand faire estimer le bien pour un partage de communauté ?
Dès que la liquidation du régime matrimonial est engagée, après un divorce ou un décès. La valeur du bien est l’une des premières données dont le notaire a besoin.
Qui opère le partage : l’expert ou le notaire ?
Le notaire. L’expert immobilier établit la valeur vénale du bien ; le notaire opère la liquidation en tenant compte des apports, des récompenses et des règles du régime matrimonial.
Les deux parties peuvent-elles commander l’expertise ensemble ?
Oui. La mission conjointe est la formule la plus efficace : un seul rapport, une seule valeur, des honoraires généralement partagés. Chaque partie reçoit le même document.
Chacun a son estimation et elles divergent : que faire ?
Les estimations gratuites d’agences divergent souvent, chacune servant l’intérêt de celui qui l’a demandée. Un rapport d’expertise indépendant, écrit et motivé, établit une valeur unique documentée, qui peut servir de base commune aux parties.
À quelle date la valeur doit-elle être établie ?
La date pertinente dépend du dossier ; elle est en pratique précisée par le notaire ou convenue entre les parties. Le rapport mentionne explicitement la date de référence retenue.
L’un des deux souhaite conserver le bien : comment se calcule le rachat ?
L’expert immobilier établit la valeur vénale du bien en pleine propriété. Le calcul du montant à verser à l’autre partie — tenant compte du crédit restant, des apports ou des quotités — relève du notaire ou de l’avocat. Le rapport d’expertise leur fournit la base immobilière de ce calcul.
Le rapport peut-il être transmis au notaire, à l’avocat ou au médiateur ?
Oui. Le rapport est écrit, motivé, documenté et signé. Il peut être communiqué aux parties, au notaire, à l’avocat ou au médiateur intervenant dans le dossier.
Comment les honoraires sont-ils fixés ?
Les appartements et maisons classiques disposent d’un prix fixe TVAC. Les immeubles de rapport, grandes surfaces et dossiers dans lesquels la valeur est contestée font l’objet d’un devis écrit avant intervention.
Intervenez-vous uniquement à Bruxelles ?
Oui. Valeximo intervient dans les 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale.
Nous écrire
Présenter votre dossier
en quelques champs.
Contact direct
Parler d’un dossier.
Dossiers à enjeu
Communes à Bruxelles
Patrick Schiemsky · Expert immobilier à Bruxelles · Inscrit au Registre national des experts judiciaires n° 39399376 · IPI 515939
AXA 730390160 · BE 0767806666 · Square Coghen 14, 1180 Bruxelles
© 2026 Valeximo ·
Mentions légales ·
Politique de confidentialité ·
Cookies