Valeximo · Partage de communauté · Bruxelles
Évaluation pour partage de communauté
Ne vous battez pas sur un chiffre improvisé.
Divorce · séparation · changement de régime matrimonial · soulte sur bien commun.
Nous vous fournissons un rapport de valorisation signé, fondé sur la visite, le mesurage et l'analyse de comparables, pour fixer la valeur de marché neutre du bien commun.
La mission porte exclusivement sur la valorisation du bien. Le partage, les droits et les soultes restent du ressort du notaire et des conseils.
Dans quels cas
Quand la valeur du bien commun doit être posée clairement.
Divorce, séparation, changement de régime matrimonial, soulte, accord amiable. À un moment, chacun doit repartir du même chiffre. Sans base commune, rien n'avance.
Divorce et séparation
L'un souhaite garder le bien, l'autre doit être indemnisé. L'évaluation fixe la valeur de marché. La convention organise ensuite les droits et les soultes avec le notaire ou les avocats.
Soulte sur bien commun
La mission consiste à fixer la valeur de marché à une date donnée. Ce n'est pas une calculatrice de soulte — c'est une valeur de référence utilisée par le notaire pour sécuriser ses calculs.
Changement de régime matrimonial
Passage d'un régime à un autre, entrée ou sortie d'un bien d'une communauté, rééquilibrage entre époux. L'évaluation pose une valeur neutre pour le bien concerné.
Accord amiable ou médiation
Quand les parties veulent éviter le contentieux mais ont besoin d'un chiffre neutre pour avancer : contexte amiable · chiffrage pour médiateur · rapport neutre.
Périmètre de la mission
Ce que nous chiffrons — et ce que nous ne chiffrons pas.
La mission porte exclusivement sur la valeur de marché du bien commun. Tout le reste appartient au notaire, au médiateur ou aux avocats.
Contexte, bien concerné, documents disponibles, délais. On sait exactement ce que le rapport doit supporter avant de commencer.
Surfaces, état réel, composition, annexes, jardin, stationnement, situation dans le quartier. Rien ne se lit à distance.
Plans, PEB, baux, revenus, données urbanistiques. Ventes et offres comparables sur le marché bruxellois, avec ajustements motivés.
Valeur de marché motivée et assumée, exploitable par votre notaire, médiateur ou avocats. Pas un chiffre lancé — une base défendable.
Méthode
Comment la valeur du bien commun est fixée.
Un chiffre lancé dans la discussion n'engage personne. Une valeur défendable repose sur un bien vu réellement, mesuré correctement et confronté à des comparables sérieux.
Contexte du dossier, personnes concernées, objectif du rapport, documents disponibles, délais.
Surfaces, état réel, composition, occupation, annexes, qualités et faiblesses du bien commun.
Analyse de ventes et d'offres cohérentes sur le marché bruxellois, avec ajustements selon la réalité du bien.
Conclusion motivée, lisible et défendable, utilisable comme base par le notaire, le médiateur ou les avocats.
Missions récentes à Bruxelles
Des dossiers où la méthode devait tenir.
Uccle · maison commune
Valeur posée clairement pour permettre au notaire et aux parties de repartir sur une base commune défendable.
Bruxelles · appartement commun
Rapport exploitable pour fixer la base de la soulte sans que chaque partie conteste le point de départ.
Bruxelles · bien mixte commun
Évaluation structurée pour permettre au notaire de travailler sur une valeur neutre et motivée.
Uccle · maison familiale
Valeur lisible pour éviter que la discussion sur la soulte parte sur des estimations contradictoires.
Bruxelles · bien commun sensible
Rapport utilisé comme base neutre dans une médiation pour recentrer les échanges sur des faits.
Bruxelles · appartement en copropriété
Valeur posée avant décision sur rachat ou vente du bien commun, avec méthode claire et dossier propre.
Pourquoi faire appel à un expert
Un chiffre lancé dans la discussion n'engage personne.
- Une estimation gratuite en ligne ou un chiffre proposé par l'une des parties alimente la méfiance. Chacun peut dire que c'est trop ou pas assez.
- L'évaluation repose sur une visite, un mesurage, des comparables et un raisonnement explicite. Elle fixe une valeur de marché à une date donnée, pour un bien donné.
- Le rapport est exploitable par votre notaire, médiateur ou avocats pour leurs calculs. Il ne remplace pas leur travail — il leur fournit une base chiffrée neutre.
- Il s'agit de valorisation et d'expertise, pas de courtage ni de prise de parti.
À propos
Valeximo — Patrick Schiemsky
Expert immobilier inscrit au Registre National des Experts Judiciaires n° 39399376 et agréé IPI 515939.
Intervention principalement à Bruxelles sur les dossiers de partage de communauté où la valeur du bien commun doit être posée clairement : divorce, séparation, changement de régime matrimonial, soulte, accord amiable.
Mission claire : décrire le bien commun et le positionner dans son marché, de manière neutre et défendable. Ni juge, ni médiateur, ni notaire. Un rapport lisible, que l'on peut poser devant les deux parties sans ajouter de tension.
Tarifs indicatifs
La mission porte exclusivement sur la valorisation du bien commun. Le partage, les droits, les soultes et les calculs juridiques restent du ressort du notaire et des autres conseils.
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