Évaluation immobilière pour soulte immobilière | Valeximo – Expert immobilier Bruxelles

Évaluation immobilière pour soulte immobilière

Rachat de part entre ex-conjoints, cohabitants, frères et sœurs, cohéritiers · indivision qui doit être réglée.
Objectif : une valeur de marché neutre du bien. La soulte se calcule ensuite avec votre notaire et vos conseils.

Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376
Nous mettons un bien en face d’un chiffre, pas une personne en face d’une autre.
Séparation, divorce, rachat de part entre cohéritiers ou cohabitants. Chacun arrive avec son idée de valeur. La soulte devient un terrain miné. Sans base neutre, impossible de trancher sereinement.
Nous évaluons le bien, pas les droits ni la soulte.
La mission est claire : déterminer la valeur de marché du bien immobilier, à une date donnée. Le calcul de la soulte, des pourcentages, des droits, reste entre les mains du notaire, des avocats et des parties.
Nous livrons un rapport d’expertise signé.
Constats, données de marché, raisonnement lisible. Le rapport peut être posé sur la table en médiation, chez le notaire ou dans un échange entre avocats, sans ambiguïté sur la valeur du bien.
La discussion peut se recentrer sur l’accord, pas sur le chiffre.
Une fois la valeur de marché clarifiée, chacun sait de quoi il parle. La soulte reste à négocier ou à calculer ailleurs, mais la base chiffrée est commune et défendable.
Présenter votre dossier de soulte Nous appeler – 0470 60 21 10 Tous nos services Tarifs détaillés

Bruxelles et 19 communes · Intervention discrète · Rapport d’expertise signé, utilisable comme base chiffrée pour une soulte

Une valeur neutre du bien pour éclairer la soulte

Constat après visite
Nous partons du bien tel qu’il est.
Maison, appartement ou immeuble : adresse, état réel, occupation, travaux faits ou à prévoir. La valeur de marché s’ancre dans des constats, pas dans un compromis de couloir.
Données professionnelles
Nous faisons parler le marché réel.
Données bruxelloises, comparables, environnement, loyers éventuels, horizon de vente raisonnable. La valeur est argumentée, pas “arrangée”.
Rapport signé
Nous livrons un rapport exploitable.
Rapport d’expertise signé, structuré, que le notaire, les avocats ou le médiateur peuvent intégrer dans leur travail sur la soulte.

Une soulte n’est jamais un chiffre isolé : c’est la traduction d’un accord ou d’une décision, basée sur la valeur d’un bien. Notre rôle est de déterminer cette valeur de marché du bien, à un moment donné, de manière neutre et argumentée.

Rachat de part avec soulte
Quand l’un rachète la part de l’autre.
Soulte
Séparation / divorce
Maison commune, projet de rachat ou de vente.
Séparation
Sortir d’une indivision
Frères et sœurs, cohéritiers, co-indivisaires.
Indivision
Valeur de la part dans un bien
Commencer par la valeur du bien lui-même.
Base chiffrée
Outil pour médiation
Apporter une base chiffrée neutre au médiateur.
Médiation
Votre situation spécifique
Vous décrivez, nous cadrons la mission.
Devis

Ce qui est inclus dans l’expertise :
la valeur de marché du bien immobilier dans son ensemble, à une date donnée, sur base de constats et de données de marché.

Ce qui n’est pas du ressort de l’expertise :
la détermination des droits de chacune des parties, le calcul de la soulte, la répartition finale, les conseils juridiques ou fiscaux. Cela relève du notaire, des avocats, des conseillers et, le cas échéant, du juge.

➜ Visite du bien, constats, métrés, photos, prise en compte de l’occupation et de l’état réel.
➜ Analyse du marché bruxellois : comparables, environnement, loyers éventuels, horizon de vente raisonnable.
➜ Rapport d’expertise signé : valeur de marché motivée, prête à être utilisée comme base de travail pour la soulte.
➜ Livrable : un rapport clair sur la valeur de marché du bien, que l’on peut poser devant le notaire, les avocats ou le médiateur.
➜ Pas : une prise de position sur la juste soulte ou sur la répartition des droits entre parties.
➜ Effet : le débat ne porte plus sur “combien vaut le bien”, mais sur la manière de se mettre d’accord.
Pour les aspects juridiques et fiscaux liés aux soultes et partages : Notaire.be · SPF Finances · Wikifin – informations financières pour les particuliers

Soulte immobilière · Demander une évaluation neutre

Réponse sous 24 h ouvrables.

Questions fréquentes

À quel moment demander une évaluation pour une soulte immobilière ?
En pratique, l’expertise intervient soit avant de négocier un rachat de part, soit en amont d’une médiation, d’une convention ou d’un acte notarié. L’essentiel est que la situation de fait du bien soit claire au moment de l’évaluation.

La soulte retenue doit-elle être exactement calculée sur base du rapport ?
Le rapport donne une valeur de marché motivée du bien. La soulte finale peut tenir compte d’autres paramètres (choix juridiques, fiscaux, considérations personnelles), à discuter avec le notaire et les conseils.

L’expertise remplace-t-elle les conseils du notaire ou d’un avocat ?
Non. L’expertise fournit une base chiffrée neutre sur la valeur du bien. Elle ne se substitue ni au conseil juridique, ni aux arbitrages de répartition, ni aux décisions d’un juge. Chacun reste dans son rôle.

Évaluations immobilières neutres pour soultes et partages à Bruxelles et dans les 19 communes : objectif : clarifier la valeur du bien, sans empiéter sur le terrain du notaire, des avocats ou des médiateurs.

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Patrick Schiemsky
Expert Immobilier inscrit au Registre National n° 39399376
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