Pourquoi demander une évaluation immobilière quand il existe un bail de résidence viagère ?

Parce qu’un bien loué sous bail de résidence viagère ne se valorise pas comme un bien libre. Il faut apprécier la valeur de marché du bien dans sa situation réelle, en tenant compte du bail, de son contexte et du marché local. L’évaluation donne une base chiffrée neutre pour une succession, une vente, une négociation ou un dossier notarial.

L’expert fixe-t-il les droits des parties et les montages autour du bail de résidence viagère ?

Non. La mission porte sur la valeur de marché du bien immobilier, en tenant compte de l’existence du bail de résidence viagère. Les droits des parties, la structuration des montages, la liquidation de situations complexes et les conséquences fiscales relèvent du notaire, des avocats, d’un médiateur ou d’un juge.

Le rapport peut-il être utilisé par le notaire, les avocats ou devant le juge ?

Oui. Le rapport est structuré, signé et motivé. Il peut être utilisé comme base chiffrée dans un dossier notarial, une médiation ou devant le juge. Il reste un élément parmi d’autres dans l’analyse globale du dossier par les conseils et les autorités compétentes.

Évaluation immobilière avec bail de résidence viagère | Valeximo – Expert immobilier Bruxelles

Évaluation immobilière d’un bien avec bail de résidence viagère à Bruxelles

Maison ou appartement déjà loués sous bail de résidence viagère : valeur libre d’un côté, valeur avec bail en cours de l’autre.
Objectif : une valeur de marché neutre du bien dans sa situation réelle. Les droits, montages et conséquences se travaillent ensuite avec le notaire et les conseils.

Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

Nous mettons de la clarté sur un bien loué “à vie”.

Un bail de résidence viagère, un bien qui ne se libère pas comme les autres, des chiffres qui partent dans tous les sens. Tant que la valeur de marché n’est pas clarifiée, le dossier reste flou.

Nous évaluons le bien tel qu’il existe aujourd’hui.

Adresse, état, occupation, bail de résidence viagère et marché local. La mission : apprécier la valeur de marché du bien dans cette situation précise, sur base de constats et de données vérifiables.

Nous livrons un rapport d’expertise signé et motivé.

Un document lisible par les héritiers, les parties, le notaire, les avocats, un médiateur. La valeur n’est plus une idée, c’est un résultat expliqué point par point.

Les décisions se prennent sur une base chiffrée claire.

Une fois la valeur du bien avec bail de résidence viagère posée noir sur blanc, la discussion peut se concentrer sur les solutions. Le juridique, les droits et les montages se travaillent avec vos conseils.

Présenter votre situation Nous appeler – 0470 60 21 10 Tous nos services Tarifs détaillés

Bruxelles et 19 communes · Intervention discrète · Rapport d’expertise signé, exploitable dans un dossier notarial, une médiation ou un accord familial

Bail de résidence viagère : remettre une valeur de marché lisible

Nous partons du bien et du bail réel.

Adresse, type, état, occupation, bail de résidence viagère existant. La valeur s’ancre dans les faits, pas dans un scénario théorique.

Nous faisons parler le marché bruxellois.

Données locales, loyers, contexte de vente ou de succession. On passe d’estimations intuitives à une valeur de marché argumentée.

Nous livrons un rapport exploitable.

Rapport d’expertise signé, clair, que tous peuvent lire et utiliser comme base chiffrée : héritiers, parties, notaire, avocats, médiateur.

Un bail de résidence viagère change la manière dont un bien se valorise : il ne se vend pas comme un bien libre, et les chiffres improvisés créent vite des malentendus. L’expertise vise à apprécier la valeur de marché du bien dans sa situation actuelle, en tenant compte de l’existence du bail.

Succession avec bail “à vie”

Héritiers qui doivent valoriser un bien loué à vie.

Succession

Dossier notarial complexe

Notaire, avocats, médiateur ont besoin d’une base chiffrée.

Cadre notarial

Recherche d’accord amiable

Éviter que la valeur du bien devienne un conflit permanent.

Consensus

Projet de vente du bien loué

Positionner le bien sur le marché avec un bail en place.

Vente

Conflit autour de la valeur

Valuer calmement, documenter, expliquer.

Litige

Cas spécifique

Vous décrivez, nous cadrons la mission.

Devis

Ce que couvre l’expertise :
la valeur de marché du bien immobilier grevé d’un bail de résidence viagère, dans sa situation actuelle, à une date donnée, sur base de constats et de données de marché.

Ce qui relève d’autres intervenants :
la structuration de montages, la détermination des droits des parties, les soultes éventuelles, la liquidation de situations complexes et les conséquences fiscales. Cela se travaille avec le notaire, les avocats, un médiateur ou un juge.

➜ Visite du bien, constats, métrés, photos, prise en compte du bail et de la situation réelle.

➜ Analyse du marché bruxellois : environnement, données de marché, loyers, contexte de succession ou de vente.

➜ Rapport d’expertise signé : valeur de marché motivée, base commune pour avancer dans le dossier.

➜ Livrable : un rapport clair sur la valeur du bien avec bail de résidence viagère, à poser devant les parties et leurs conseils.

➜ Pas : une liquidation globale du dossier, ni une solution juridique “clé sur porte”.

➜ Effet : chacun sait sur quelle valeur du bien il s’appuie, ce qui permet de construire ensuite des solutions avec le notaire et les avocats.

Pour les aspects juridiques et fiscaux liés aux baux, successions et opérations immobilières : Notaire.be · SPF Finances · Wikifin – informations financières pour les particuliers

Tarifs

➜

Expertises sur place
0–50 m² : 295 € TTC
51–200 m² : 395 € TTC
201–400 m² : 495 € TTC

➜

195 € TTC
Évaluation en ligne (jusque 200 m²)
Rapport signé, neutre, documenté.

Dossier complexe ou plusieurs biens : devis sur base du dossier.

Avis client

★★★★★ – Succession familiale

“Très bien argumentée et documentée, en un temps record. Disponible, conseils judicieux, excellente connaissance du marché bruxellois. Le dossier de succession a pu avancer.”

Extrait d’avis — vérifiable sur Google

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Bruxelles et 19 communes · Sur rendez-vous · Rapport signé utilisable dans un cadre notarial, amiable ou judiciaire

Évaluations immobilières – Bruxelles & 19 communes

Bail de résidence viagère · Demander une évaluation neutre

Questions fréquentes

À quel moment demander une évaluation avec bail de résidence viagère ?
Dès qu’un bien loué sous bail de résidence viagère doit être valorisé pour une succession, une vente, un partage, une médiation ou un dossier civil. Plus la valeur de marché du bien est clarifiée tôt, plus il est simple de travailler ensuite sur les solutions avec le notaire et les avocats.

L’expertise impose-t-elle un mode de règlement ou un partage entre les parties ?
Non. L’expertise fournit une valeur de marché motivée du bien, en tenant compte du bail de résidence viagère. Elle n’impose pas un mode de règlement ni un schéma de partage. Les parties, avec leurs conseils, restent libres de convenir des modalités qui tiennent compte de l’ensemble de la situation.

L’expertise remplace-t-elle les conseils du notaire ou d’un avocat ?
Non. Elle apporte une base chiffrée neutre. Le cadre juridique, la rédaction des actes, les conventions, la liquidation de situations complexes et les aspects fiscaux restent du ressort du notaire, des avocats, d’un médiateur ou d’un juge.

Évaluations immobilières neutres pour biens grevés d’un bail de résidence viagère à Bruxelles et dans les 19 communes : objectif : clarifier la valeur de marché du bien, afin que les décisions puissent se prendre sur une base chiffrée claire avec le notaire et les conseils.

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