Évaluation immobilière pour co-indivisaire | Valeximo – Expert immobilier Bruxelles

Évaluation immobilière pour co-indivisaire à Bruxelles

Un même bien, plusieurs co-indivisaires : héritage, séparation, indivision familiale, vente ou rachat de part.
Objectif : une valeur de marché claire et neutre, pour que chacun parle enfin du même chiffre, sans empiéter sur le rôle des notaires, avocats, médiateurs ou magistrats.

Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376
Nous remettons un chiffre neutre entre co-indivisaires.
Succession, séparation, indivision familiale, vente envisagée, rachat de part qui se discute. Chacun a son montant en tête, personne ne sait vraiment sur quelle valeur se baser.
Nous partons du bien, pas des positions de chacun.
Adresse, surfaces, état, occupation, éventuels loyers, environnement bruxellois. On décrit le bien calmement, avec les données de marché, avant de parler chiffres.
Nous éclairons la valeur de marché.
Le rapport fixe une valeur de marché pour le bien (ou la part concernée, selon la mission) de manière neutre et motivée. Sans décider du partage ni des conséquences juridiques.
Chacun peut enfin parler sur la même base.
Une valeur claire, expliquée, signée. Notaires, avocats, médiateurs ou magistrats peuvent ensuite faire leur travail sur ce socle chiffré.
Présenter votre situation Nous appeler – 0470 60 21 10 Tous nos services Tarifs détaillés

Bruxelles et 19 communes · Intervention discrète · Rapport d’expertise signé, utilisable en étude notariale, en médiation ou dans un dossier civil – sans se substituer au travail des juristes

Co-indivisaires : remettre une valeur claire au centre

Constat après visite
Nous clarifions la situation.
Succession, séparation, indivision familiale, projet de vente, rachat de part envisagé : on pose le contexte et le rôle de chacun avant de parler de valeur.
Données professionnelles
Nous faisons parler le marché.
Références bruxelloises, état réel du bien, image du quartier, éventuels loyers. La valeur se construit sur des éléments vérifiables, pas sur une négociation à chaud.
Rapport signé
Nous livrons un rapport exploitable.
Rapport d’expertise signé, lisible, qui éclaire la valeur de marché. Les montages, actes et décisions restent du ressort des professionnels du droit.

Être co-indivisaire, c’est partager un même bien, mais pas toujours la même vision de sa valeur ni de ce qu’il faut en faire. Tant que le chiffre de départ est flou, la discussion se crispe.

Notre rôle est de mettre au centre une valeur de marché neutre pour le bien concerné (ou la part visée, selon la mission), en expliquant comment on y arrive. Nous valorisons. Nous ne rédigeons pas d’actes, ne décidons pas du partage et ne remplaçons pas les notaires, avocats, médiateurs ou magistrats.

Concrètement, le rapport permet aux co-indivisaires, au notaire et aux conseils de raisonner ensemble sur un chiffre défendable, qu’il s’agisse d’un rachat de part, d’une vente ou d’un partage à organiser.

Succession avec plusieurs héritiers
Fixer la valeur du bien pour avancer calmement.
Succession
Séparation ou divorce
Co-indivisaires après rupture, besoin d’un chiffre neutre.
Séparation
Indivision bloquée
Personne ne bouge tant que la valeur n’est pas posée.
Indivision
Vente en indivision
Préparer la mise en vente de manière réaliste.
Vente
Cadre notarial ou médiation
Apporter une base chiffrée à la table.
Notaire / médiation
Cas particulier
Vous décrivez, on cadre la mission et le devis.
Devis
➜ Visite du bien, constats, surfaces, état, occupation, loyers éventuels, prise en compte des documents disponibles.
➜ Analyse du marché bruxellois : ventes comparables, profil du quartier, appétit des acheteurs pour ce type de bien.
➜ Rapport d’expertise signé, qui fixe une valeur de marché claire et explique sa construction, sans entrer dans les choix juridiques ou fiscaux.
➜ Livrable : un rapport d’expertise lisible, que chacun peut comprendre et utiliser pour discuter entre co-indivisaires.
➜ Pas : un acte notarié, un schéma de partage, un avis juridique ou une consultation fiscale.
➜ Effet : tout le monde sait de quel ordre de grandeur on parle, les décisions se prennent ensuite avec le notaire et les conseils.
Pour les aspects actes, droits et régimes juridiques : Notaire.be · SPF Finances · Wikifin

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Questions fréquentes

Faut-il d’abord se mettre d’accord entre co-indivisaires avant de demander une expertise ?
Pas nécessairement. Une expertise peut justement servir de point de départ neutre. Plus tout le monde est informé de la démarche, plus l’acceptation du rapport est simple ensuite, mais l’initiative peut venir d’un co-indivisaire, d’un notaire ou d’un conseil.

Le rapport fixe-t-il la soulte ou les parts de chacun ?
Non. Le rapport éclaire la valeur de marché du bien (ou d’une part, si c’est la mission), et s’arrête là. Les montants de soulte, la répartition et les actes restent à traiter avec le notaire, les avocats, les médiateurs ou les magistrats.

Le rapport peut-il être utilisé dans un dossier de succession ou une procédure civile ?
Oui. Le rapport est structuré, motivé et signé. Il peut être joint à un dossier de succession, utilisé en étude notariale, en médiation ou versé à un dossier civil, tout en restant distinct de tout avis ou décision juridique.

Évaluations immobilières neutres pour co-indivisaires à Bruxelles : objectif : remettre une valeur de marché claire au centre, pour que les décisions se prennent ensuite avec les bons professionnels et sur un chiffre défendable.

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