Pourquoi demander une évaluation immobilière en pleine propriété ?

Parce qu’avant une vente, une donation, un réaménagement familial ou un refinancement, il est utile de connaître la valeur de marché réelle du bien détenu en pleine propriété. Une expertise neutre apporte un chiffre cohérent avec le marché bruxellois, sans décider des droits, du partage ni de la fiscalité, qui restent du ressort des notaires, avocats, médiateurs ou magistrats.

L’expertise fixe-t-elle la manière de partager ou de structurer l’opération ?

Non. L’expertise décrit le bien, analyse le marché et propose une valeur de marché motivée. Elle ne remplace aucun conseil juridique ou fiscal, ne rédige pas d’acte et ne fixe pas les règles applicables. Les décisions appartiennent aux professionnels du droit et aux autorités compétentes.

Le rapport peut-il être utilisé par un notaire ou dans une médiation ?

Oui. Le rapport est structuré, motivé et signé. Il peut être versé à un dossier de vente, de donation, de succession, utilisé en étude notariale, en médiation ou dans un dossier civil comme base chiffrée sur la valeur de marché du bien, tout en restant distinct de tout avis juridique ou fiscal.

Évaluation immobilière en pleine propriété | Valeximo – Expert immobilier Bruxelles

Évaluation immobilière en pleine propriété à Bruxelles

Maison, appartement ou immeuble détenu en pleine propriété :
avant de parler actes, montages ou partage, il faut une valeur de marché claire, posée au centre de la discussion.

Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

Nous posons un chiffre clair sur la pleine propriété.

Avant de réfléchir à vendre, donner, garder ou réorganiser, il faut savoir ce que vaut le bien aujourd’hui sur le marché bruxellois.

Nous partons du concret.

Adresse, surfaces, état, occupation, éventuels loyers, quartier. L’expertise décrit le bien tel qu’il existe, sans se prononcer sur les montages ou les conséquences juridiques.

Nous éclairons la valeur de marché.

Références de vente, dynamique locale, perception des acheteurs. Objectif : une valeur de marché motivée, défendable, utilisable par toutes les parties.

Chacun garde son rôle.

Nous valorisons. Notaires, avocats, médiateurs ou magistrats gardent la main sur les actes, les droits et la fiscalité.

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Bruxelles et 19 communes · Intervention discrète · Rapport d’expertise signé, utilisable en étude notariale, en médiation ou dans un dossier civil – sans constituer un avis juridique ou fiscal

Pleine propriété : une valeur de marché solide pour décider sereinement

Nous constatons le bien.

Maison, appartement ou immeuble : visite, surfaces, état, occupation, éléments de dossier. L’expertise part de la réalité, pas d’une idée théorique.

Nous faisons parler le marché.

Ventes comparables, profil du quartier, attractivité du bien. On sort des chiffres improvisés pour revenir à un ordre de grandeur défendable.

Nous livrons un rapport exploitable.

Rapport d’expertise signé, centré sur la valeur de marché. Les actes, montages et choix juridiques restent du ressort des professionnels du droit.

En pleine propriété, le bien peut servir de base à une vente, une donation, une réorganisation familiale, un rachat ou un refinancement. Mais tant que personne ne sait vraiment ce qu’il vaut, les décisions restent floues.

Notre rôle est simple : valoriser le bien sur le marché bruxellois, avec une méthode structurée et neutre. Nous ne calculons pas les droits des parties, ne rédigeons aucun acte, ne remplaçons ni les notaires, ni les avocats, ni les médiateurs.

Le rapport donne une valeur de marché motivée que chacun peut utiliser comme base chiffrée. Les choix juridiques, fiscaux ou successoraux se construisent ensuite avec les bons professionnels.

Préparer une succession

Poser la valeur du bien avant le partage.

Succession

Sortir d’une indivision

Revenir à un chiffre commun admis par tous.

Indivision

Dossier notarial ou médiation

Offrir une base chiffrée neutre aux discussions.

Cadre notarial

Procédure civile

Verser un rapport structuré au dossier.

Tribunal

Vendre au bon prix

Préparer une mise en vente réaliste et assumée.

Vente

Cas particulier

Décrire la situation, cadrer la mission, obtenir un devis.

Devis

➜ Visite du bien, constats, surfaces, état, occupation, prise en compte des éléments de dossier disponibles.

➜ Analyse du marché bruxellois : ventes comparables, profil du quartier, appétit des acheteurs.

➜ Rapport d’expertise signé, qui précise son périmètre : valorisation de marché, distincte de tout avis juridique ou fiscal.

➜ Livrable : un rapport d’expertise lisible, que l’on peut poser devant tous les intervenants pour parler chiffres.

➜ Pas : un acte, un schéma de répartition, un avis juridique ou fiscal.

➜ Effet : chacun sait de quel ordre de grandeur on parle, les décisions se prennent ensuite avec les professionnels du droit.

Pour les aspects actes, droits et fiscalité : Notaire.be · SPF Finances · Wikifin

Tarifs

➜

Expertises sur place
0–50 m² : 295 € TTC
51–200 m² : 395 € TTC
201–400 m² : 495 € TTC

➜

195 € TTC
Évaluation en ligne (jusque 200 m²)
Rapport signé, neutre, documenté.

Contexte plus large (succession, indivision, opérations combinées, plusieurs intervenants) : devis sur base du dossier et du périmètre souhaité.

Avis client

★★★★★ – Succession familiale

“Très bien argumentée et documentée, en un temps record. Disponible, conseils judicieux, excellente connaissance du marché bruxellois. Le dossier de succession a pu avancer.”

Extrait d’avis — vérifiable sur Google

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Bruxelles et 19 communes · Sur rendez-vous · Rapport signé utilisable par le notaire, les avocats ou un médiateur

Évaluations immobilières – Bruxelles & 19 communes

Pleine propriété · Demander une évaluation neutre

Questions fréquentes

À quel moment demander une expertise en pleine propriété ?
Le plus souvent avant une décision importante : mise en vente, donation, réorganisation familiale, refinancement. Une valeur de marché récente permet de décider en connaissance de cause.

Le rapport dit-il comment partager ou structurer l’opération ?
Non. L’expertise se limite à décrire le bien et à fixer une valeur de marché. Les règles applicables, les montages et la rédaction des actes restent entièrement du ressort des notaires, avocats, médiateurs ou magistrats.

Le rapport reste-t-il utile si le calendrier du dossier bouge ?
Oui, tant que l’état du bien et le marché n’ont pas fortement changé. En cas d’évolution marquée, une mise à jour ciblée peut être envisagée pour garder un chiffre cohérent.

Évaluations immobilières neutres en pleine propriété à Bruxelles : objectif : replacer une valeur de marché claire au centre, les décisions se prenant ensuite avec les professionnels du droit.

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