Évaluation immobilière pour division verticale à Bruxelles
Maison à diviser en deux lots, immeuble de rapport à scinder, projet d’appartements, acte de base à préparer ou à ajuster.
Objectif : une valeur de marché claire dans le scénario de division envisagé, sans promettre d’autorisation urbanistique ni se substituer au notaire ou à l’architecte.
Bruxelles et 19 communes · Intervention discrète · Rapport d’expertise signé, exploitable dans un cadre notarial, amiable ou judiciaire
Division verticale : clarifier la valeur avant de découper le bien
Une division verticale n’est jamais qu’un exercice de plans.
C’est aussi une question de prix, d’équilibre entre lots, de faisabilité financière
et de consensus entre les personnes concernées.
L’objectif ici est de mettre au clair la valeur de marché dans le scénario de division envisagé,
à partir de ce qui existe et de ce qui est raisonnablement projeté. L’expertise n’est pas
un “permis de diviser” : la commune, l’architecte, le notaire et les avocats gardent la main
sur l’urbanisme, l’acte de base, les quotes-parts et la fiscalité.
Ce que couvre l’expertise :
la valeur de marché du bien dans le scénario de division verticale défini avec vous
(avant ou après division, selon la mission), en tenant compte de l’état,
de l’occupation, du quartier et des informations dont on dispose (plans, projets, actes).
Ce qui relève d’autres intervenants :
l’autorisation urbanistique, la conformité, la rédaction de l’acte de base,
la fixation des quotes-parts, la liquidation des droits et les conséquences fiscales.
Ces points restent gérés avec la commune, l’architecte, le notaire et les avocats.
Division verticale · Demander une évaluation neutre
Questions fréquentes
Évaluations immobilières neutres pour projets de division verticale à Bruxelles et dans les 19 communes : objectif : clarifier la valeur de marché dans le scénario envisagé, afin que les décisions urbanistiques, notariales et familiales puissent se prendre sur une base chiffrée claire.