Évaluation immobilière en indivision entre cohabitants | Valeximo – Expert immobilier Bruxelles

Évaluation immobilière en indivision entre cohabitants à Bruxelles

Vous détenez un bien ensemble comme cohabitants : achat commun, projet de vie, parfois séparation en vue.
Objectif : une valeur de marché claire et neutre, les aspects juridiques restant entre les mains des notaires, avocats, médiateurs ou magistrats.

Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376
Nous gardons le bien commun sur un terrain chiffré lisible.
Bien acheté ensemble, vie qui évolue, parfois séparation. Avant de parler de rachat de part ou de vente, il faut savoir de quel ordre de grandeur on parle.
Nous partons du bien, pas du conflit.
Adresse, surfaces, état, occupation, loyers éventuels, environnement bruxellois. On décrit calmement le bien avant de fixer une valeur de marché.
Nous éclairons la valeur de marché, rien de plus.
Références de vente et de location, profil du quartier, perception des acheteurs et des investisseurs. Le rapport fixe un chiffre motivé, neutre.
Les décisions restent du ressort des juristes.
Nous valorisons. Notaires, avocats, médiateurs ou magistrats gèrent les actes, montages et décisions. Chacun son rôle, sur un même chiffre.
Présenter votre situation Nous appeler – 0470 60 21 10 Tous nos services Tarifs détaillés

Bruxelles et 19 communes · Intervention discrète · Rapport d’expertise signé, utilisable en étude notariale, en médiation ou dans un dossier civil – sans constituer un avis juridique ou fiscal

Indivision entre cohabitants : un bien commun, un chiffre neutre

Constat après visite
Nous clarifions la situation.
Cohabitants actuels ou ex-partenaire toujours co-propriétaire : on pose le contexte, les enjeux et l’horizon (rester, réaménager, sortir).
Données professionnelles
Nous faisons parler le marché.
Ventes comparables, loyers, tension du quartier. On ancre la discussion dans des données concrètes, pas dans des estimations au doigt mouillé.
Rapport signé
Nous livrons un rapport exploitable.
Rapport signé, lisible, centré sur la valeur de marché. Les actes, accords et décisions restent entre les mains des juristes.

Quand des cohabitants achètent un bien ensemble, tout est clair au départ. C’est souvent plus tard que les questions surgissent : séparation, arrivée d’un nouvel équilibre financier, projet de rachat de part ou réflexion sur une vente.

Notre rôle est de poser une valeur de marché neutre, expliquée et documentée. Nous intervenons sur le bien : description, analyse du marché bruxellois, valorisation. Nous ne décidons pas de qui a droit à quoi, ni de la manière de sortir ou de rester : cela appartient aux notaires, avocats, médiateurs ou magistrats.

Concrètement, le rapport permet aux co-propriétaires et à leurs conseils de discuter sur un chiffre défendable, qu’il s’agisse de rester comme on est, d’ajuster des positions, d’envisager un rachat de part ou, un jour, une vente.

Succession immobilière
Mettre un chiffre clair sur le bien hérité.
Succession
Indivision immobilière
Indivision volontaire ou tendue, besoin d’une base neutre.
Indivision
Séparation / divorce
Cohabitants ou ex-conjoints autour d’un bien commun.
Séparation
Avant de signer
Éclairer la valeur avant compromis ou offre ferme.
Vente / achat
Notaires & médiation
Apporter un rapport chiffré à la table.
Cadre notarial
Cas particulier
Décrire la situation, cadrer la mission, obtenir un devis.
Devis
➜ Visite du bien, constats, surfaces, état, occupation, loyers éventuels, prise en compte des documents disponibles.
➜ Analyse du marché bruxellois : ventes comparables, pression locative, profil du quartier.
➜ Rapport d’expertise signé, qui fixe une valeur de marché claire et précise son périmètre, sans entrer dans les choix juridiques ou fiscaux.
➜ Livrable : un rapport d’expertise lisible, utilisable devant les co-propriétaires et leurs conseils.
➜ Pas : un acte notarié, un accord de séparation ou un avis juridique.
➜ Effet : chacun sait de quel ordre de grandeur on parle, les décisions se prennent ensuite avec les bons professionnels.
Pour les aspects actes, régimes et droits : Notaire.be · SPF Finances · Wikifin

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Questions fréquentes

Faut-il être tous d’accord pour demander une expertise ?
Idéalement, oui : cela facilite l’acceptation du rapport par tout le monde. En pratique, l’initiative peut venir d’un co-propriétaire, d’un notaire ou d’un conseil. Le rapport reste un éclairage neutre sur la valeur de marché, et non une décision.

Le rapport dit-il qui doit rester dans le bien ou qui doit le quitter ?
Non. L’expertise se limite à décrire le bien et à fixer une valeur de marché. Les questions de droit au logement, de sortie, d’occupation et de montage se règlent ensuite avec les notaires, avocats, médiateurs ou magistrats.

Le rapport peut-il servir plus tard si la situation évolue ?
Oui, tant que le marché et l’état du bien n’ont pas changé de manière significative, le rapport reste une base utile. En cas d’évolution importante, une mise à jour peut être envisagée avec une mission ciblée.

Évaluations immobilières neutres en indivision entre cohabitants à Bruxelles : objectif : garder une valeur de marché claire au centre, les décisions se prenant ensuite avec les bons professionnels, sur un chiffre défendable.

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Patrick Schiemsky
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