Pourquoi demander une évaluation en indivision volontaire ?

Parce qu’un bien conservé volontairement en indivision (investissement locatif, bien familial, projet commun) nécessite de temps en temps un chiffre neutre et actualisé : pour ajuster les positions, discuter d’un rachat de part ou envisager une vente. L’expertise éclaire la valeur de marché, sans décider du montage juridique ni du partage, qui restent du ressort des notaires, avocats, médiateurs ou magistrats.

L’expertise dit-elle s’il faut rester en indivision ou y mettre fin ?

Non. L’expertise immobilière décrit le bien, analyse le marché et fixe une valeur de marché. La décision de rester en indivision, d’en sortir, de vendre ou d’aménager un rachat de part relève des conseils juridiques, des notaires, médiateurs ou magistrats.

Le rapport peut-il être utilisé par un notaire ou dans une médiation ?

Oui. Le rapport est structuré, motivé et signé. Il peut être versé à un dossier de succession, utilisé en étude notariale, en médiation ou dans un dossier civil, comme éclairage sur la valeur de marché. Il reste distinct de tout avis ou acte juridique.

Évaluation immobilière en indivision volontaire | Valeximo – Expert immobilier Bruxelles

Évaluation immobilière en indivision volontaire à Bruxelles

Bien conservé ensemble par choix : investissement locatif, patrimoine familial, projet commun.
Objectif : garder une valeur de marché claire et neutre, sans empiéter sur le rôle des notaires, avocats, médiateurs ou magistrats.

Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376

Nous gardons le bien commun sur un terrain chiffré stable.

Vous choisissez de rester ensemble autour d’un bien : location, usage familial, projet à long terme. Reste à savoir sur quel ordre de grandeur vous vous appuyez.

Nous partons de la réalité du bien.

Adresse, surfaces, état, occupation, loyers éventuels, environnement bruxellois. On décrit calmement le bien avant de fixer une valeur de marché.

Nous éclairons la valeur de marché.

Références de vente et de location, profil du quartier, perception des acheteurs et des investisseurs. Le rapport fixe un chiffre motivé, neutre.

Les décisions se prennent ensuite avec les bons interlocuteurs.

Nous valorisons. Notaires, avocats, médiateurs ou magistrats gèrent les actes, montages et décisions. Chacun son rôle, sur un même chiffre.

Présenter votre situation Nous appeler – 0470 60 21 10 Tous nos services Tarifs détaillés

Bruxelles et 19 communes · Intervention discrète · Rapport d’expertise signé, utilisable en étude notariale, en médiation ou dans un dossier civil – sans constituer un avis juridique ou fiscal

Indivision volontaire : garder le bien et garder un chiffre clair

Nous clarifions le projet commun.

Bien locatif, maison familiale conservée, investissement partagé : on pose le contexte, le rôle de chacun et l’horizon de temps.

Nous faisons parler le marché.

Ventes comparables, loyers, tension du quartier. On sort des chiffres improvisés pour ancrer la discussion dans le réel.

Nous livrons un rapport exploitable.

Rapport signé, lisible, centré sur la valeur de marché. Les actes, montages et décisions restent entre les mains des juristes.

Dans une indivision volontaire, on décide de garder un bien ensemble, mais les situations évoluent : contributions différentes, projets personnels, rachat de part envisagé, réflexion sur une vente possible.

Notre rôle est de poser une valeur de marché neutre, expliquée et documentée. Nous intervenons sur le bien : description, analyse du marché bruxellois, valorisation. Nous ne décidons pas des montages, des actes, ni des modalités de sortie : cela appartient aux notaires, avocats, médiateurs ou magistrats.

Concrètement, le rapport permet aux co-indivisaires et à leurs conseils de discuter sur un chiffre défendable, qu’il s’agisse de rester comme on est, d’ajuster des contributions, d’envisager un rachat de part ou, un jour, une vente.

Succession immobilière

Mettre un chiffre clair sur le bien hérité.

Succession

Indivision immobilière

Indivision volontaire ou tendue, besoin d’une base neutre.

Indivision

Séparation / divorce

Co-indivisaires après rupture, projet de garder ou de sortir.

Séparation

Avant de signer

Éclairer la valeur avant compromis ou offre ferme.

Vente / achat

Notaires & médiation

Apporter un rapport chiffré à la table.

Cadre notarial

Cas particulier

Décrire la situation, cadrer la mission, obtenir un devis.

Devis

➜ Visite du bien, constats, surfaces, état, occupation, loyers éventuels, prise en compte des documents disponibles.

➜ Analyse du marché bruxellois : ventes comparables, pression locative, profil du quartier.

➜ Rapport d’expertise signé, qui fixe une valeur de marché claire et précise son périmètre, sans entrer dans les choix juridiques ou fiscaux.

➜ Livrable : un rapport d’expertise lisible, utilisable devant les co-indivisaires et leurs conseils.

➜ Pas : un acte notarié, un schéma de sortie d’indivision ou un avis juridique.

➜ Effet : chacun sait de quel ordre de grandeur on parle, les décisions se prennent ensuite avec les bons professionnels.

Pour les aspects actes, régimes et droits : Notaire.be · SPF Finances · Wikifin

Tarifs

➜

Expertises sur place
0–50 m² : 295 € TTC
51–200 m² : 395 € TTC
201–400 m² : 495 € TTC

➜

195 € TTC
Évaluation en ligne (jusque 200 m²)
Rapport signé, neutre, documenté.

Indivision avec plusieurs biens, contexte complexe ou dossier déjà en cours : devis sur base du dossier et du périmètre souhaité.

Avis client

★★★★★ – Succession familiale

“Très bien argumentée et documentée, en un temps record. Disponible, conseils judicieux, excellente connaissance du marché bruxellois. Le dossier de succession a pu avancer.”

Extrait d’avis — vérifiable sur Google

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Bruxelles et 19 communes · Sur rendez-vous · Rapport signé utilisable par le notaire, les avocats ou un médiateur

Évaluations immobilières – Bruxelles & 19 communes

Indivision volontaire · Demander une évaluation neutre

Questions fréquentes

Faut-il que tous les co-indivisaires soient d’accord pour demander une expertise ?
Idéalement, oui : cela facilite l’acceptation du rapport par tout le monde. En pratique, l’initiative peut venir d’un co-indivisaire, d’un notaire ou d’un conseil. Le rapport reste un éclairage neutre sur la valeur de marché, et non une décision.

Le rapport dit-il s’il faut vendre ou rester en indivision ?
Non. L’expertise se limite à décrire le bien et à fixer une valeur de marché. La décision de vendre, de garder le bien ou d’organiser un rachat de part se prend ensuite avec les notaires, avocats, médiateurs ou magistrats.

Le rapport peut-il être utilisé plus tard si la situation évolue ?
Oui, tant que le marché et l’état du bien n’ont pas changé de manière significative, le rapport reste une base utile pour les discussions avec les co-indivisaires et leurs conseils. En cas d’évolution importante, une mise à jour peut être envisagée.

Évaluations immobilières neutres en indivision volontaire à Bruxelles : objectif : garder une valeur de marché claire au centre, les décisions se prenant ensuite avec les bons professionnels, sur un chiffre défendable.

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