Prix juste pour une maison héritée à Uccle | Valeximo – Expert immobilier Bruxelles

Obtenir un prix juste pour une maison héritée à Uccle

Maison héritée à Uccle · avis différents entre héritiers · doute sur le prix à demander pour une vente ou un rachat.
Objectif : une valeur de marché neutre, expliquée, qui ne brade pas le bien et ne le surévalue pas.

Patrick Schiemsky · Expert immobilier inscrit au Registre National 39399376
Nous ramenons une maison héritée à un prix juste.
Certains veulent “ne surtout pas brader”, d’autres “vendre vite”. Le rôle d’un expert neutre est de revenir à une valeur de marché défendable, loin des chiffres de convenance.
Nous travaillons sur la valeur du bien, pas sur les parts.
Maison héritée à Uccle, quartier, état, marché réel. Nous évaluons le bien, sans décider de la répartition, des soultes ou de la fiscalité, qui restent du ressort du notaire et des conseils.
Le rapport peut être posé devant tout le monde.
Héritiers, notaire, avocats, médiateur. Chacun peut ne pas aimer le chiffre, mais tous comprennent d’où il vient, ce qui apaise souvent la discussion.
Le prix juste devient une base, pas un combat.
À partir d’une valeur neutre, chaque métier peut s’exercer : le notaire organise le partage, les conseils sécurisent le cadre juridique, les héritiers décident de vendre, racheter ou conserver.
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Uccle et Bruxelles · Intervention discrète · Rapport d’expertise signé, utilisable dans un cadre amiable ou notarial

Donner un prix juste à une maison héritée à Uccle

Constat après visite
Nous partons de la maison telle qu’elle est.
Adresse, quartier d’Uccle, état réel, éventuelles occupations ou loyers : nous observons la maison héritée dans sa réalité, pas dans un scénario idéal.
Données professionnelles
Nous faisons parler le marché local.
Comparables, marché ucclois et bruxellois, travaux, contexte de succession : on passe d’un “on pense que” à une valeur de marché motivée.
Rapport signé
Nous éditons un rapport exploitable.
Rapport signé, clair, neutre : un document qui explique le prix juste retenu et peut être posé devant toutes les parties.

Dans une succession, un prix trop bas laisse un goût d’injustice. Un prix trop haut bloque la vente ou le rachat. Le travail consiste à trouver un prix juste : celui qu’un acquéreur raisonnable accepterait de payer pour cette maison héritée à Uccle, dans le marché actuel.

Héritage immobilier
Fixer la valeur avant de parler partage ou rachat.
Succession
Indivision entre héritiers
Sortir du blocage avec une valeur neutre.
Indivision
Début de conflit
Ramener le débat sur des chiffres argumentés.
Prévenir le litige
Notaire ou médiateur
Donner une base chiffrée indépendante.
Cadre officiel
Avant vente de la maison
Vérifier que le prix envisagé tient la route.
Vente
Votre cas précis
Vous décrivez, nous cadrons, puis nous chiffrons.
Devis

Ce que nous faisons :
une évaluation neutre de la maison héritée, fondée sur des constats, le marché et un raisonnement écrit.
Ce que nous ne faisons pas : fixer les parts de chacun, calculer les soultes, donner un avis fiscal personnalisé ou décider des montages. Ces éléments appartiennent au notaire, aux avocats et aux autres conseils.

➜ Visite de la maison héritée à Uccle, constats, métrés, photos, prise en compte de la situation (occupée, louée, vide…).
➜ Analyse du marché local : comparables, quartier, travaux, contexte de succession, objectif (vente, rachat, maintien en indivision…).
➜ Rapport d’expertise signé : valeur de marché motivée, claire, neutre, pouvant servir de base commune à toutes les parties.
➜ Livrable : un prix juste de marché pour la maison héritée, expliqué chiffre par chiffre, à une date donnée.
➜ Pas : une promesse sur le prix final négocié, ni un accord fiscal ou juridique en soi.
➜ Effet : chacun sait sur quelle base il parle, ce qui permet au notaire et aux conseils de travailler sereinement.
Pour les aspects juridiques et fiscaux liés à la succession : Notaire.be – héritage & succession · SPF Finances – déclaration de succession · Wikifin – que faire après un décès ?

Maison héritée à Uccle · Demander un prix juste

Réponse sous 24 h ouvrables.

Questions fréquentes

Un expert peut-il être choisi par un seul héritier ?
C’est possible. Dans la pratique, le rapport est plus facilement accepté si toutes les parties sont informées et, idéalement, d’accord sur la mission. L’essentiel est que la méthode soit claire et que l’expert ne se présente pas comme le défenseur d’un héritier contre les autres.

Le prix juste fixé par l’expertise sera-t-il le prix final de vente ?
Pas nécessairement. L’expertise fixe une valeur de marché à une date donnée, comme base de discussion. Le prix final peut varier selon la négociation, l’état du marché au moment de la mise en vente et les conditions concrètes de la transaction.

Que devient l’expertise dans un dossier de succession ?
Le rapport peut être versé au dossier, transmis au notaire, aux avocats ou à un médiateur. Il sert de socle chiffré. Il ne remplace pas les actes, les décisions de partage ou les appréciations de l’administration, mais il permet à chacun de travailler à partir d’une base commune.

Expertise immobilière neutre pour maisons héritées à Uccle et Bruxelles : objectif : dégager un prix juste, clair et argumenté, sur lequel notaire, avocats, médiateur et héritiers peuvent s’appuyer.

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Patrick Schiemsky
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14 Square Coghen, 1180 Bruxelles
Lundi – Vendredi : 9 h → 18 h (sur rendez-vous)
+32 470 60 21 10 | info@psch.expert
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